AIGNER - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hohen Decken, Südterrasse und offenem Wohngefühl

Bis in den Dachspitz geöffnete Decken, sichtbare Holzbalken und eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse prägen diese Dachgeschosswohnung. Als einzige Wohnung auf ihrer Etage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, während die offene Dachkonstruktion den Räumen Weite verleiht und zugleich für einen wohnlichen Charakter sorgt. Im offenen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche wird die besondere Raumhöhe erlebbar. Unter den sichtbaren Balken finden eine gemütliche Sofaecke und ein Esstisch ihren Platz, während sich die Küche in den gemeinsamen Wohnraum einfügt. Die einzelnen Bereiche gehen fließend ineinander über und lassen sich durch die Möblierung gliedern, sodass Kochen, Essen und Entspannen jeweils ihren eigenen Platz erhalten. Die direkt angrenzende Süddachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz für sonnige Stunden. Ob beim Frühstück, mit einem Buch am Nachmittag oder bei einem gemeinsamen Abendessen – sie lässt sich vielseitig nutzen und wird an warmen Tagen zu einer Erweiterung des Wohnraums. Das großzügig geschnittene Badezimmer verbindet eine klare Gestaltung mit praktischer Ausstattung. Helle Materialien sorgen für einen freundlichen Gesamteindruck, während die bodengleiche Dusche einen komfortablen Zugang ermöglicht. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und erleichtert die Organisation im Alltag. Die Verbindung aus offener Raumhöhe und sichtbaren Holzbalken macht den Reiz dieser Wohnung aus: Die Räume wirken luftig, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren, und lassen Spielraum für eine individuelle Einrichtung. Zusammen mit der alleinigen Lage auf der Etage und der Süddachterrasse entsteht ein Zuhause mit eigenem Charakter. Ein zugehöriger Stellplatz in der Duplexgarage ergänzt das Angebot. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 769.000 Euro Dachgeschosswohnung + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 789.000 Euro Gesamtkaufpreis

- Helle, moderne Ausstattung mit einem angenehm ruhigen Gesamtbild - Vorbereitung für Klimaanlage eingebaut - Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen - moderne Gegensprechanlage mit Kamera von Metzler - Badezimmer mit großformatigen Fliesen in warmem Beige - Bodengleiche Dusche mit dezenter Duschrinne - 3-fach verglaste Fenster - Wärmedämmende Außenfassade - Hochwertige Sanitärausstattung - Moderne Armaturen mit klarer Linienführung - Weiße Innentüren mit zeitlosen Beschlägen - Stimmige Kombination aus hellen Oberflächen und warmem Holz - Insgesamt ein ruhiges und modernes Wohngefühl - Dachterrasse mit Südausrichtung - Duplex-Stellplatz Im Rahmen der Kernsanierung wurde das gesamte Mehrfamilienhaus umfassend erneuert und zu einem modernen Projekt mit insgesamt fünf Einheiten entwickelt. Angeboten werden gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die eine moderne Ausstattung mit einem angenehmen Wohngefühl verbinden.

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1967