11-Familienhaus mit separatem Gewerbeteil in Karlsruhe

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Rückseite

76137 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: Vermietet

1.800.000 €Kaufpreis4.749,34 €/m²

Wohnfläche

379 m²

Zimmer

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.800.000 €
Preis pro m²: 4.749,34 €
Maklerprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.990.260 €

Kaufpreis1.800.000 €

Kaufnebenkosten190.260 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 90.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 36.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 64.260 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 379 m²
Grundstücksfläche: 721 m²
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 11
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 11
Stellplätze: 20
Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt ist dauerhaft voll vermietet. Auf vier Etagen sind insgesamt elf Apartments mit 1-2 Zimmern zwischen ca. 25 qm und 44 qm untergebracht. Alle Apartments verfügen über eine eingebaute Pantry-Küche (Kühlschrank/Spüle/Kochplatten/Heisswasserboiler). Die sonnigen Balkone der hofseitigen Apartments steigern deren Wohnwert erheblich. Das Haus ist nahezu komplett an Studenten vermietet. Aufgrund der Wohnungsnot bei Studenten werden Apartments bei Auszug stets unter der Hand weitergereicht. Leerstand gibt es gar nicht. Dies gilt ebenso für Mietausfälle. Über einen Durchgang zwischen Hauseingang und Durchfahrt zur Tiefgarage gelangt man in den Innenhof mit eingeschossigen Nebengebäuden, die als Gewerbefläche vermietet sind. Diese Gewerbefläche ist derzeit äusserst günstig an einen Verein vermietet (1.500,00 EUR/Monat Nettomiete). Hier ist erhebliches Steigerungspotenzial möglich. Eine genehmigte Bauvoranfrage für die Aufstockung, bzw. Neubau des Gebäudes im Hinterhof liegt vor. Attraktion sind aufgrund der Parkplatznot in der Südstadt die 20 Stellplätze der Tiefgarage. Hier gibt es eine Warteliste für die Vermietung. Die Stellplatzmieten von derzeit 48,00 EUR (Garage 65,00 EUR) liegen im moderaten Bereich. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Sanierungsmassnahmen Der freie Giebel des Hauses ist 2011 mit einem Vollwärmeschutz versehen worden. Alle Ablesemodule (Heizkostenverteiler und Wasseruhren) wurden 2015 ausgetauscht und mit Funkmodulen versehen, sodass die Wohnungen zur Ablesung nicht betreten werden müssen. 2017 wurde das Dachfenster erneuert, die Dachgauben und die gesamte Dachfläche überprüft und, soweit notwendig, saniert. 2018 wurden alle Balkone saniert; neue Beläge, Abdichtungen, Abläufe, Verkleidungen etc. 2020 wurden alle Fenster und Balkontüren erneuert (Kunststoffrahmen, Doppelverglasung) 2023 wurde der Warmwasserspeicher inkl. Armaturen erneuert. Im Novemver 2025 wurde das Haus an das Fernwärmenetz von Karlsruhe angeschlossen.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 194 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Zusammenfassung Baujahr 1955 Grundstücksfläche ca. 721 qm Nutzflächen/Wohnfläche ca. 379 qm Gewerbefläche ca. 360 qm 11 Wohnungen mit je 25-44 qm Wohnfläche Jahresnettomiete EUR 43.080,00 Gewerbeeinheit mit ca. 360 qm Nutzfläche Jahresnettokmiete EUR 18.000,00 20 Tiefgaragenstellplätze Jahresnettomiete EUR 11.800,00 Gesamt EUR 72.880,00 6 Balkone zur Südseite

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Weitere Angebote in Karlsruhe

Finanzierung

Kaufpreis

1.800.000 €

Preis pro m²

4.749,34 €

Maklerprovision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.990.260 €

Kaufpreis1.800.000 €

Kaufnebenkosten190.260 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 90.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 36.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 64.260 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Energie

Energieeffizienzklasse F · 194 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76137 Karlsruhe, Baden-Württemberg

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Karlsruhe, die Stadt des Rechts, ist gleichzeitig ein modernes Zentrum für Forschung, Lehre und Kultur. Angehörige verschiedener Nationen und sozialer Schichten, vom Studenten über Angestellte/Akademiker bis zum Unternehmer fühlen sich hier sehr wohl und bilden auch den Kern der Bevölkerung der Südstadt. Das Objekt liegt verkehrsgünstig in einer Seitenstraße der Hauptverkehrsverbindungen der Südstadt, unweit von Hauptbahnhof und Straßenbahnanschluss. Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie beliebte Treffpunkte wie Stadtgarten oder Theater sind in unmittelbarer Nähe. Die Universität ist per Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen