Eine Lage, zwei Perspektiven – Familienfreundliche Wohnung in Rheinlage

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Titelbild

53639 Königswinter, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Ab Sofort

319.000 €Kaufpreis3.190,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 3.190 €
Hausgeld: 596 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

357.503 €

Kaufpreis319.000 €

Kaufnebenkosten38.503 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 20.735 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.388 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 2000
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Ab Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung steht derzeit leer und ermöglicht somit einen reibungslosen Übergang für anstehende Renovierungsarbeiten sowie den anschließenden Einzug in Ihr neues Zuhause. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein separates Büro, das sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Auf der linken Seite des Flures liegt das Gäste-WC, welches den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Neben dem Gäste-WC gelangen Sie in die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten bietet. Besonders praktisch ist der angrenzende kleine Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft. Folgt man dem Flur weiter geradeaus, öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das Badezimmer sowie die Schlafräume. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und ergänzt das Raumangebot optimal. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot, praktischer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kombination aus offenem Wohnbereich, Balkon und vielseitig nutzbaren Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine gute Grundlage, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, welches für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Auch das separate Gäste-WC besitzt ein Fenster. Beide Sanitärräume sind gefliest und funktional gestaltet. In den übrigen Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, wodurch die Wohnung insgesamt ein einheitliches Erscheinungsbild erhält. Die vorhandenen PVC-Fenster sind doppeltverglast und bieten eine solide Wärme- und Schalldämmung. Durch die vorhandenen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Loggia, die als geschützter Außenbereich genutzt werden kann und zusätzlichen Platz bietet. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Ergänzt wird der Küchenbereich durch einen praktischen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft. Das Gebäude ist vollunterkellert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße und sind in der Umgebung vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und solider Grundausstattung, die insbesondere für Käufer interessant ist, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 212 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss 1. OGJPG · 160 KB

Ansehen

Finanzierungsvorschlag-FALC-RoMu-94312.pdf172 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Robin Müller

FALC Immobilien Hennef

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef (Sieg)

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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