Charakterstarke Architektur, eine exklusive Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept: Seit 2023 wird dieses außergewöhnliche Architektenhaus umfassend energetisch und baulich kernsaniert. Mit viel Liebe zum Detail entsteht dabei ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Die Verbindung aus zeitgemäßem Design, fortschrittlicher Haustechnik und einer vielseitigen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.
Das ursprünglich 1972 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 293,78 m² Wohnfläche auf einem rund 762 m² großen Grundstück. Die charakteristische L-förmige Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Bei der aufwendigen Kernsanierung wurde großer Wert darauf gelegt, die solide Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig ein Zuhause zu schaffen, das heutigen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine weitläufige, offen gestaltete Diele, die mit ihren eleganten, grauen Bodenfliesen und der eindrucksvollen Eingangstür im bergischen Stil einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Hier steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung, während die harmonische Raumgestaltung einen fließenden Übergang zu den angrenzenden Wohnbereichen schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seiner beeindruckenden Raumweite und den großen Fensterflächen begeistert. Edles Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung und setzt einen stilvollen Kontrast zu den klaren Linien der Einrichtung. Die einzelnen Bereiche gehen harmonisch ineinander über und bieten den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit der Familie, gesellige Abende und entspannte Momente.
Ein echter Blickfang ist die exklusive Einbauküche des Herstellers Schüller, die mit ihrem eleganten Design und einer durchdachten Ausstattung überzeugt. Im Mittelpunkt steht die imposante Kochinsel mit ihrer dunkel marmorierten Arbeitsfläche, die reichlich Platz zum Kochen und Zubereiten bietet und zugleich als geselliger Treffpunkt dient. Die Küche verfügt über Einbaugeräte von Bosch, darunter ein Gas- und ein Induktionskochfeld sowie moderne Backofentechnik. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen integrierten Weinkühlschrank von Amica sowie drei Spülen. Ein weiteres Highlight ist die schwarze Küchenarmatur von GROHE. Offene Regale, warme Holzelemente und die markante, über der Kochinsel angeordnete Dunstabzugshaube vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Der anschließende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und überzeugt durch seine freundliche, offene Atmosphäre. Ein wassergeführter Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und unterstützt zugleich die Heizungsanlage. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. So entsteht eine angenehme Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich.
Das Erdgeschoss wird durch ein geräumiges Zimmer mit eigenem Badezimmer und Terrassenzugang ergänzt. Ob als Gästezimmer, Schlafzimmer oder als Teil eines altersgerechten Wohnkonzepts: Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen. Ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet, runden die Etage ab.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seiner außergewöhnlichen Architektur eine ganz eigene Atmosphäre entfaltet. Im Rahmen der Sanierung wurde die Dachkonstruktion gestalterisch geöffnet und die ursprünglichen Holzbalken sorgfältig aufgearbeitet und versiegelt. Heute prägen die sichtbaren Holzelemente das Erscheinungsbild und verleihen den Räumen in Kombination mit den hellen Wandflächen einen unverwechselbaren Charakter. Deckenhöhen von teilweise bis zu vier Metern sowie zahlreiche Dach- und Gaubenfenster unterstreichen das luftige Raumgefühl.
Auf dieser Etage befinden sich drei individuell nutzbare Schlaf- beziehungsweise Wohnräume, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Zwei der Zimmer bieten besonders viel Platz und überzeugen mit ihren unmittelbar angeschlossenen, luxuriös gestalteten Bädern. Hier erwartet Sie eine Ausstattung, die an einen privaten Wellnessbereich erinnert: Freistehende Mineralguss-Badewannen, geräumige Duschbereiche und eine geschmackvolle Kombination aus Fliesen von Villeroy & Boch im italienischen Design schaffen ein stilvolles Ambiente. Integrierte Wandnischen sorgen für praktische Ablageflächen und fügen sich dezent in die Gestaltung ein. Ein besonderes Erlebnis ermöglichen die großen Dachfenster, durch die sich beim Baden der Blick in den Himmel öffnet. An klaren Abenden lässt sich hier sogar der Sternenhimmel genießen.
Das dritte Zimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Darüber hinaus wurden bereits Küchenanschlüsse vorbereitet, die sich hinter der Wand befinden und eine spätere Umgestaltung ermöglichen. Dadurch eröffnet sich die Perspektive, die Immobilie auch als Zweifamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen zu nutzen. Während das Erdgeschoss bereits alle wesentlichen Wohnbereiche einschließlich eines Schlafzimmers und Badezimmers umfasst, könnte im Dachgeschoss ein weiterer, weitgehend eigenständiger Wohnbereich entstehen. Eine separate Abstellkammer und zusätzliche Stauflächen ergänzen das Raumangebot im Dachgeschoss.
Auch das vollständig unterkellerte Bereich überzeugt mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 155,74 m² Nutzfläche umfassende Ebene präsentiert sich dank ihrer teilweisen Souterrainlage angenehm hell. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde das Kellergeschoss vollständig entkernt, der ursprüngliche Estrich entfernt und eine neue Fußbodenheizung installiert. Neben einer separaten Waschküche stehen vier weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby- oder Fitnessbereich, eigenständiges Büro oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen. Auch die Einrichtung eines privaten Wellnessbereichs mit Sauna ist denkbar, da hierfür bereits entsprechende Starkstrom- und Abwasseranschlüsse vorbereitet wurden. Ein weiterer Sanitärbereich mit Duschmöglichkeit sowie ein separater Außenzugang erhöhen den Komfort und die Flexibilität dieser Ebene. Die umfangreiche Haustechnik ist in einem eigenen Technikraum zentral untergebracht.
Technisch wurde das Haus mit hohem Aufwand auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den wesentlichen Sanierungen/ Modernisierungen zählen die umfassende Dachsanierung einschließlich neuer Dämmung und Dacheindeckung, der Einbau dreifach verglaster Fenster sowie die energetische Dämmung der Außenfassade. Für die Wärmeversorgung wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant installiert, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung auf sämtlichen Ebenen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 17,6 kWp ergänzt das Energiekonzept. Darüber hinaus wurden unter anderem die Elektroinstallation, Wasserleitungen und Hausanschlüsse erneuert. Intelligente Smart-Home-Funktionen ermöglichen die komfortable Steuerung verschiedener Haustechnikkomponenten, darunter die Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.
Der Außenbereich lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Der Garten bietet Platz für Erholung, gemeinsame Aktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Die Terrassenflächen schaffen einen schönen Übergang zwischen Haus und Grundstück und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für einen gemütlichen Sitz- oder Essbereich unter freiem Himmel. Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück vervollständigen das Angebot.
Die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind bereits weit fortgeschritten. Einzelne Fertigstellungsarbeiten stehen jedoch noch aus, insbesondere teilweise Bodenbeläge, Badezimmer im Erdgeschoss und Duschbad im Dachgeschoss, Malerarbeiten und Sanitärausstattungen im Dachgeschoss sowie abschließende Arbeiten im Treppenhaus, Keller und Außenbereich. Hier haben zukünftige Eigentümer die Gelegenheit, die letzten Details nach eigenen Wünschen umzusetzen und dem Haus ihre persönliche Handschrift zu verleihen.
Ob als repräsentatives Familiendomizil, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Zuhause mit viel Platz für persönliche Entfaltung: Diese Immobilie vereint architektonischen Charakter, anspruchsvolle Ausstattung und moderne Technik mit einer bemerkenswerten Vielfalt an Wohnmöglichkeiten. Ein Haus, das nicht nur durch seine Größe beeindruckt, sondern vor allem durch die Qualität und die Ideen, die in seiner Gestaltung stecken.
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