Attraktive Gewerbeeinheit in Köln-Riehl – ideal für Kiosk oder Verkaufsfläche

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Außenansicht

50735 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

290.000 €Kaufpreis2.330,25 €/m²

Verkaufsfläche

124,45 m²

Zimmer

Fahrstuhl

Außenstellplatz (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 290.000 €
Preis pro m²: 2.330,25 €
Maklerprovision: 2,98 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Verkaufsfläche: 124,45 m²
Grundstücksfläche: 4.293 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1976
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Gewerbefläche für Kiosk, Verkaufsstelle oder Dienstleistungsangebot In Köln-Riehl, an der Adresse An der Schanz 1, bietet sich eine interessante Gelegenheit zur Nutzung einer Gewerbefläche im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage mit über 100 Wohneinheiten. Die Lage innerhalb des Wohngebäudes bietet insbesondere für einen Kiosk, einen kleinen Nachbarschaftsladen oder eine sonstige Verkaufsstelle ein attraktives Potenzial. Durch die Vielzahl der Wohneinheiten besteht bereits innerhalb der Wohnanlage ein möglicher Kundenkreis, der von einem wohnortnahen Versorgungsangebot profitieren könnte. Denkbar sind beispielsweise ein Kiosk mit Zeitschriften, Getränken, Snacks und Artikeln des täglichen Bedarfs, eine Paketannahmestelle, ein kleiner Lebensmittelverkauf oder ein vergleichbares Dienstleistungsangebot. Die Erdgeschosslage ermöglicht eine praktische Erreichbarkeit und bietet gute Voraussetzungen für ein auf die Bedürfnisse der Hausbewohner und der umliegenden Nachbarschaft abgestimmtes Geschäftskonzept. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial einer regelmäßigen Stammkundschaft durch die über 100 Wohneinheiten im Gebäude. Ein passendes Angebot könnte den Bewohnern kurze Wege ermöglichen und gleichzeitig die Nahversorgung im direkten Wohnumfeld ergänzen. Die konkrete Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen, der Teilungserklärung und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Geschäftskonzept an einem etablierten Gewerbestandort in Köln-Riehl! Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Nutzen Sie bereits vor einer Besichtigung unseren 360°-Rundgang, um sich einen realistischen Eindruck von den Räumlichkeiten, der Raumaufteilung und den Nutzungsmöglichkeiten zu verschaffen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Kunststoff
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard

Details: Hausgeld 869,00 €/Monat davon umlagefähige Kosten = 581,14 € davon Rücklage = 190,72 € davon nicht umlagefähige Kosten = 97,07 € - Rücklage zum 31.12.2025 = 258.076,37 € – Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) – Gesamtfläche: ca. 124,45 m² – 5 zugeordnete Außenstellplätze – Vielseitig nutzbar, ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen – Bis Ende 2025 als Apotheke genutzt – Direkte Zufahrt zur Gewerbeeinheit – komfortables Be- und Entladen von Waren und Materialien – Hochwertige Einbauschränke und Apothekeneinrichtung können nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden – Barrierefreier Zugang zur Gewerbeeinheit Modernisierungen der Gewerbeeinheit – 2025: Umfangreiche Modernisierung des 1. Obergeschosses – Erneuerung der Bodenbeläge – Überarbeitung von Wänden und Decken – Modernisierung des Badezimmers – Erneuerung der Rohrleitungen – 2021: Erneuerung des Vinylbodens im Erdgeschoss Modernisierungen und Investitionen der Wohn- und Gewerbeanlage – 2025: Umrüstung auf Funk-Erfassungsgeräte für Heizung, Warm- und Kaltwasser – 2025: Ausführungsplanung zur Vorbereitung einer Wallbox-Infrastruktur – 2024: Erneuerung der kompletten Aufzugsanlage – 2021: Malerarbeiten im Putzraum, Vorraum zur Tiefgarage, Aufzugsvorraum sowie im Flur des Eingangsbereichs – 2021: Austausch der Druckerhöhungsanlage – 2018: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage für den Warmwasserspeicher und die Heizungsanlage – 2018: Austausch des Wärmetauschers der Heizungsanlage – 2014/2015: Fassadensanierung – 2010: Installation einer Videoüberwachungsanlage im Außenbereich – 2009: Erneuerung der Gegensprechanlage – 2008: Einbau eines Wasserfilters zur Reduzierung von Korrosion im Leitungssystem Technische Ausstattung – Beheizung über Fernwärme – Funktionale und flexibel nutzbare Raumaufteilung – Gepflegte Wohn- und Gewerbeanlage mit kontinuierlichen Investitionen in die Gebäudesubstanz und Haustechnik Wirtschaftliche Kennzahlen – Kalkulatorisch erzielbare Nettokaltmiete: ca. 16,00 €/m² – Kalkulatorische Stellplatzmiete: ca. 60,00 € je Stellplatz und Monat – Erwartbare Bruttorendite: ca. 7 % – Monatliches Hausgeld: 844,00 € – Umlagefähig: 578,00 € – Nicht umlagefähig einschließlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 266,00 €

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

114,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-03-12
Gültig bis: 11.03.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1976
Gebäudetyp: nichtwohn
Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 114 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Dokumente

Grundriss EGPNG · 54 KB

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Grundriss 1. OGPNG · 54 KB

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Grundriss Lageplan (Makro)PNG · 895 KB

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Grundriss Lageplan (Mikro)PNG · 503 KB

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Sonstige Informationen

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 11.03.2028 Baujahr des Hauses: 1976 Baujahr der Heizung: 1976 Hauptenergieträger: Fernwärme Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Hinweis zu den Bildern & Besichtigung: Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise aufgearbeitet wurden, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Ansprechpartner/in: Lydia Neukirchen

FALC Immobilien Pulheim

Venloer Straße 110a, 50259 Pulheim

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Baujahr

1996

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Kunststoff
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

114,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-03-12
Gültig bis: 11.03.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1976
Gebäudetyp: nichtwohn
Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 114 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

50735 Köln, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Kölner Stadtteil Riehl liegt nördlich der Innenstadt und zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur sowie die Nähe zum Rhein aus. Die Immobilie befindet sich in einem Umfeld mit größeren Wohnanlagen und weiteren gewerblichen Nutzungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle Boltensternstraße mit der Stadtbahnlinie 18 gegeben. Für ein kleinteiliges Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzept bietet der Standort insbesondere durch die Wohnbebauung und die damit verbundene potenzielle Stammkundschaft interessante Perspektiven. Die Immobilie liegt innerhalb einer großen Wohnanlage mit insgesamt 105 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Unmittelbar angrenzend befinden sich zudem zwei weitere Hochhäuser mit zahlreichen Wohnungen, wodurch sich ein zusätzliches, attraktives Kundenpotenzial. Die Kombination aus einem großen Einzugsgebiet, einer hohen Bewohnerzahl im unmittelbaren Umfeld, einer sehr guten Verkehrsanbindung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Sonstige Informationen