Modern wohnen, komfortabel leben – Ihr neues Zuhause im Alter

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Wohnzimmer

56564 Neuwied, Rheinland-Pfalz

Frei ab: 01.01.2027

800 €Kaltmiete9,68 €/m²

1.070 €Warmmiete

Wohnfläche

82,61 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 800 €
Nebenkosten: 220 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 9,68 €
Warmmiete: 1.070 €
Kaution: 2400€
Tiefgarage (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 82,61 m²
Gesamtfläche: 89,35 m²
Nutzfläche: 82,61 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4,32 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2009
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung: zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Etage, und die neuwertige Klingelanlage, mit integrierter Kamera sorgt für zusätzliche Sicherheit. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt zudem die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Die Stromkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und müssen vom Mietenden selber angemeldet werden. Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Es gibt an allen Fenstern elektrische Rollladen. Eine klar strukturierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung – ideal für Senioren.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- Aufzug - Fußbodenheizung - Klingelanlage mit Kamera - Tiefgaragenstellplatz - Gäste-WC - elektrische Rollladen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114.5 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

114,5kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2025-02-04
Gültig bis: 03.02.2035
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2009
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 114.5 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Dokumente

GrundrissJPG · 114 KB

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Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine zentral gelegene, neuwertige Wohnung Wert legen, ist dieses Angebot ideal für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung KI-gestützt nachbearbeitet (u.a. Lichtverhältnisse und Himmelsdarstellung optimiert) Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Mariella Jolie Hoffmann

FALC Immobilien Koblenz / Neuwied

Engerser Straße 51, 56564 Neuwied

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Energie

Energieeffizienzklasse D · 114.5 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

114,5kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2025-02-04
Gültig bis: 03.02.2035
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2009
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 114.5 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56564 Neuwied, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
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Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuwied – ideal für alle, die kurze Wege und ein urbanes Umfeld schätzen. Alles, was man im Alltag benötigt, ist in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch um die Ecke, ebenso verschiedene Ärzte und Apotheken. Auch das Marienhaus Klinikum St. Matthias ist schnell erreicht und unterstreicht die gute medizinische Versorgung in der Umgebung. Für entspannte Auszeiten im Grünen bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen an – perfekt für einen Spaziergang, eine kleine Joggingrunde oder einfach zum Durchatmen. Darüber hinaus lädt die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Dienstleistern zu einem abwechslungsreichen Stadtleben ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung innerhalb der Stadt. Für Pendler sind zudem die Bahnhöfe gut erreichbar und bieten flexible Verbindungen in die Region. Abgerundet wird das Umfeld durch eine vielfältige Gastronomie sowie kulturelle Angebote – hier genießen Sie ein lebendiges, zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen