Modernisiertes Reihenendhaus mit großzügigem Garten, Dachterrasse und Garage

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Titelbild

72764 Reutlingen, Baden-Württemberg

595.000 €Kaufpreis3.888,89 €/m²

Wohnfläche

153 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 595.000 €
Preis pro m²: 3.888,89 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

657.892 €

Kaufpreis595.000 €

Kaufnebenkosten62.892 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.242 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 492 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz zum Wohlfühlen – modernisiertes Reihenendhaus mit Garten, Balkon und Dachterrasse Dieses attraktive Reihenendhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem schönen Außenbereich und zahlreichen Modernisierungen. Das ursprünglich 1956 erbaute Haus wurde im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert und bietet heute auf rund 150 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück viel Raum für das Familienleben, individuelle Wohnideen und entspannte Stunden im Grünen. Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC überzeugt die Immobilie durch ihr vielseitiges Raumangebot. Ob gemütlicher Familienmittelpunkt, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse wunderbar miteinander verbinden. Echtholzparkett sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle, hochwertige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und Markengeräten. Die Kombination aus Gas- und Cerankochfeld bietet vielseitige Möglichkeiten beim Kochen und lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Auch die Außenbereiche haben einiges zu bieten: Der schöne Garten lädt zu gemütlichen Sommerabenden, geselligen Stunden mit Freunden oder einfach zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen eine Dachterrasse sowie ein Balkon direkt am Schlafzimmer zur Verfügung – ideale Rückzugsorte für eine kleine Auszeit vom Alltag. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie in vielen wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Zuge dessen wurden die Elektrik und die Rohrleitungen erneuert, das Dach neu eingedeckt sowie die straßenseitigen Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch die Bodenbeläge, die Badezimmer und die Küche wurden erneuert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier befinden sich unter anderem ein Kleiderschrankzimmer sowie maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner, die den vorhandenen Platz optimal nutzen und durchdachten Stauraum schaffen. Das Dachgeschoss ist nicht an die Zentralheizung angeschlossen, verfügt jedoch über einen Gasofen und ein Klimagerät mit Abluftführung. Die Beheizung des restlichen Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Eine Fassadendämmung ist nicht vorhanden. Die Dacheindeckung der Garage wurde vor etwa drei Jahren erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Zuhause mit viel Platz, schönen Rückzugsorten und einem Garten, der zum Genießen einlädt – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen eines Reihenendhauses verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Das Reihenendhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über drei Wohnebenen, eine gepflegte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2015 durchgeführten Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Erdgeschoss - Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Separater Essbereich - Küche mit attraktiver Einbauküche, ausgestattet mit Gas- und Cerankochfeld - Gäste-WC - Terrasse und schöner Garten - Hofbereich und Garage Obergeschoss - Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC - Dachterrasse als zusätzlicher Außenbereich vom Schlafzimmer aus zugänglich Dachgeschoss - Ausgebautes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Badezimmer mit Dusche und WC - Klimagerät mit Abluftführung - Gasofen Untergeschoss - Separater Waschraum - Kellerraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten - Heizraum mit Gaszentralheizung Weitere Ausstattungsmerkmale - Baujahr 1956, Anbau aus dem Jahr 1976 - Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2015 - Erneuerung der Elektrik und Rohrleitungen - Neue Dacheindeckung (2015) - Zweifach verglaste Kunststofffenster auf der Straßenseite (2015) - Erneuerte Bodenbeläge, Badezimmer und Küche (2015) - Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 - Garagendach vor ca. 3 Jahren neu eingedeckt - Keine Fassadendämmung vorhanden - Grundstück mit ca. 490 m² - Wohnfläche laut Angabe ca. 150 m²

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

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Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jasmin Stapperfenne Mobil: 0162 / 429 40 31 Büro: 07121 / 677 900 Hotline: 0800 / 646 0 646

Ansprechpartner/in: Jasmin Stapperfenne

FALC Immobilien Kirchentellinsfurt

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seit2010

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Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
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Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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1996

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Finanzierung

Kaufpreis

595.000 €

Preis pro m²

3.888,89 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

657.892 €

Kaufpreis595.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72764 Reutlingen, Baden-Württemberg

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Hochschulen1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Reutlinger Süden. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch die Reutlinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B27 und B28 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Universitätsstadt Tübingen und die Region Stuttgart sind verkehrsgünstig angebunden. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft am Rand der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine attraktive Wohnlage für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.

Sonstige Informationen