Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Zimmerhof

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Ihr neues Zuhaus

74906 Bad Rappenau, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

249.000 €Kaufpreis3.454,02 €/m²

Wohnfläche

72,09 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 3.454,02 €
Maklerprovision: 2,38% inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten26.319 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72,09 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Eingangsdiele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Wohn- und Schlafräume. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das separate WC mit Waschbecken sowie das Badezimmer. Dieses ist komfortabel mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine sowie einem Waschbecken ausgestattet. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Essbereich, der sich in einem charmanten Erker befindet. Dank der zahlreichen Fenster wird dieser Bereich mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine besonders helle, freundliche und gemütliche Atmosphäre – der ideale Ort für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich geht fließend in die angrenzende Küche über und sorgt damit für kurze Wege und eine praktische Verbindung der Wohnbereiche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Fazit: Eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Balkon und komfortabler Ausstattung. Ob für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf für ein Homeoffice – diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für ein gemütliches Zuhause und ist ebenso interessant als Kapitalanlage. Zusatz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche
Keller: Ja
WG-geeignet: Ja

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Baujahr 1993 Ca. 73 m² Wohnfläche Großzügige Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept Direkter Zugang zum Balkon Küche mit Zugang vom Essbereich Schlafzimmer Waschraum, Platz für Waschmaschine und Trockner Weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine und Waschbecken Separates WC mit Waschbecken Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

GrundrissJPG · 176 KB

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Finanzierungsvorschlag-FALC-TL-73661.pdf176 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mosbach: Anton-Gmeinder-Straße 29 74821 Mosbach Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner/in: Thomas Lunzer

FALC Immobilien Mosbach

Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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