Alte Seele, neuer Glanz

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Außenansicht

57632 Peterslahr, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

398.000 €Kaufpreis1.592,00 €/m²

Wohnfläche

250 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 398.000 €
Preis pro m²: 1.592 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

440.069 €

Kaufpreis398.000 €

Kaufnebenkosten42.069 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.209 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 2.440 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Hier ist alles neu. 2025 und 2026 wurde hier alles auf den Kopf gestellt. Nicht nur die Dacheindeckung, auch der Dachstuhl wurde komplett erneuert. Heizung, Strom, Fenster, große PV-Anlage, 4 Bäder, es wurde an alles gedacht. Ruhe bekommt Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden ein Gleichgewicht. In diesem modernisierten Einfamilienhaus entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Struktur miteinander verbindet. Auf ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Wegen und angenehmen Rückzugsorten. Das ca. 2.440 m² große Grundstück ergänzt das Haus mit Garten, Terrasse und Balkon und lässt dem Außenleben seinen eigenen Takt. Vier Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC geben dem Alltag Ruhe, Rhythmus und Reserve. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich und führt in die Hauptebene, in der sich Wohnen und Essen als zusammenhängende Folge anordnen. Das Wohnzimmer öffnet sich mit großzügigen Fensterflächen und einem direkten Außenbezug zur Terrasse, wodurch Licht und Weite spürbar werden. Die Küche ist ein eigenständiger Bereich, mit Platz für gemeinsames Arbeiten und ruhige Routinen. Über das Treppenhaus setzt sich das Raumgefühl in der zweiten Etage fort. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Bad en Suite bilden einen privaten Bereich, ergänzt durch weitere Zimmer, die als Kind, Gast oder Homeoffice genutzt werden können. Eine mögliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Wohnbereich, Schlafbereich, Küche und Bad erweitert das Haus um eine zweite, unabhängige Einheit. So vereint dieses Haus Komfort, Flexibilität und Rückzug. Es verbindet klare Aufteilung, großzügige Flächen und einen Garten mit Weite. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe und Freiheit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Laminat, Fliesen
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Ferienimmobilie: Ja

- Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche auf 3 Etagen - Grundstück ca. 2440 m² - Sanierung 2025/2026 - moderne Infrarot Heizung - Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik - 4 Badezimmer - Gäste WC vorhanden - Balkon - Terrasse - Einliegerwohnung mit separater Eingangsbereich - großer Garten - Dach mit Photovoltaikmodulen und Speicher

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 167 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossJPG · 113 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 118 KB

Ansehen

Finanzierungsvorschlag-FALC-TaBe-89253.pdf162 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese das ideale Angebot für Sie. Bei Interesse melden Sie sich bei Tanja Becker unter 0151/20269610 oder tanja.becker@falcimmo.de Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 29.08.2036 Energieträger: Strom Energiekennwert: 214,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 7.00 - 21.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Tanja Becker

FALC Immobilien Westerwald Rhein-Wied

Brückenstraße 4, 56588 Waldbreitbach

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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