Attraktive Eigentumswohnung in Gladbeck – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

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Herzlich Willkommen

45966 Gladbeck, Nordrhein-Westfalen

85.000 €Kaufpreis1.491,23 €/m²

Wohnfläche

57 m²

Zimmer

2.5

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 85.000 €
Preis pro m²: 1.491,23 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

95.260 €

Kaufpreis85.000 €

Kaufnebenkosten10.260 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 5.525 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.035 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ruhe findet hier ihren Platz, der Alltag wird angenehm unkompliziert. Privatsphäre und Offenheit ergänzen sich zu einem stimmigen Wohnkonzept. Auf 2,5 Zimmern entsteht ein Apartment mit klarer Struktur, freundlicher Atmosphäre und Raum für individuelle Ideen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit zeitloser, gepflegter Erscheinung. Beheizt wird sie über Fernwärme, die für ein verlässliches und angenehmes Wohngefühl sorgt. Der durchdachte Grundriss verbindet Wohnen, Rückzug und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Einige Bereiche präsentieren sich bereits hell und einladend, während andere Raum für eine persönliche Neugestaltung bieten. So lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und mit Leben füllen. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich. Vom Flur aus liegen auf der linken Seite der praktische Abstellraum, das Badezimmer mit Dusche sowie das Schlafzimmer. Dieses bietet einen ruhigen Rückzugsort und Platz für erholsame Stunden. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche und der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Ort für entspannte Pausen, Gespräche oder den Feierabend an der frischen Luft. Ein Apartment, das Klarheit, Licht und Wandelbarkeit miteinander verbindet. Hier entsteht ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und Platz für Ihren persönlichen Wohnstil lässt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- 2,5 Zimmer - Fernwärme - Balkon - Praktischer Abstellraum - Einbauschränke zwischen Flur und Küche - Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

83,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-03-23
Gültig bis: 23.03.2034
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 83.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Dokumente

GrundrissJPG · 246 KB

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Sonstige Informationen

Sie sind interessiert an diesem attraktiven Mehrfamilienhaus? Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige Räume wurden digital bearbeitet, dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches sind beibehalten worden. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Herten Jasmin Guzy 0151 1122 6140 0209 - 95701850 0800 - 6460646 E-Mail: jasmin.guzy@falcimmo.de Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Ansprechpartner/in: Jasmin Guzy

FALC Immobilien Herten

Schloßstr. 38, 45701 Herten

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

85.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.035 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

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Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

83,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-03-23
Gültig bis: 23.03.2034
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 83.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

45966 Gladbeck, Nordrhein-Westfalen

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Sport

Sportstätten7 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Anbindung. Eine Bushaltestelle ist praktisch um die Ecke und in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Gladbeck Zweckel liegt ebenfalls gut erreichbar, mit dem Auto in ca. 6 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten. Für Pendler ist auch die nächste Autobahnauffahrt schnell erreicht, mit dem Auto in ca. 7 Minuten. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung schnell erreichbar. Auch Bäcker und Cafés liegen fußläufig, sodass Frühstück oder der Kaffee zwischendurch bequem spontan möglich sind. Für die medizinische Versorgung finden sich Apotheken sowie Arztpraxen in der näheren Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule, zudem gibt es mehrere Spielplätze ganz in der Nähe. Wer sich gern bewegt, findet Sportangebote und Grünflächen in der Umgebung für Freizeit und Erholung. Abgerundet wird das Umfeld durch eine Auswahl an Restaurants und Bars, die den Feierabend unkompliziert machen.

Sonstige Informationen