Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
1
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1972
Zustand
Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
Sofort
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit sieben Einheiten und wurde 2026 renoviert: neue Böden in Holzoptik in allen Wohnräumen, ein komplett neues Bad und frisch gestrichene Wände. Sie ist leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Das Wohnzimmer hat knapp 24 m² und Zugang zum Balkon. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit rund 16,5 m², ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit rund 8,4 m², eine separate Küche mit Einbauküche und eine Diele, von der alle Räume abgehen. Das Bad hat ein Fenster.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht und ein großer Außenstellplatz, auf den zwei Autos oder ein Wohnwagen passen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.
Ausstattungsmerkmale
Bad (Ausstattung)
Wanne
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Bemerkungen:
- Renovierung 2026: neue Böden in Holzoptik, Wände und Decken frisch gestrichen
- Bad 2026 komplett neu: Wände in Marmoroptik, Badewanne mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, Fenster
- Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Spüle, im Kaufpreis enthalten
- Balkon
- Eigener Kellerraum
- Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
- Großer Außenstellplatz für zwei Autos oder einen Wohnwagen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- Wasch- und Trockenraum im Haus
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Hausgeld ca. 340 € monatlich. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 112,8 kWh/(m²·a), Klasse D, Heizöl, Baujahr 1972, gültig bis 23.08.2030.
Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Grundbuchauszug liegen vor und werden auf Anfrage zugeschickt.
Besichtigung nach Absprache.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Medenbach ist ein dörflich geprägter Stadtteil im Osten Wiesbadens mit rund 2.600 Einwohnern. Felder und Wald beginnen am Ortsrand.
Vom Bahnhof Auringen-Medenbach fährt die Regionalbahn RB 21 nach Wiesbaden Hauptbahnhof und nach Niedernhausen. Im Ort hält die Buslinie 21. Die A3 verläuft am Ortsrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel