Exklusive wohnen im Grünen- kernsaniert Wohnung mit großen Balkon,Einbauküche und 2 PKW-Stellplätze

1/14

Außenansicht Balkon & Eingang

46348 Raesfeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

1.300 €Kaltmiete12,87 €/m²

Wohnfläche

101 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.300 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 12,87 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 101 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1958
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Großzügige, kernsanierte 101 m² Wohnung mit großem Balkon, hochwertiger Einbauküche und zwei Wallbox-Stellplätzen. Sie suchen eine hochwertige, großzügige Wohnung in ruhiger und ländlicher Umgebung? Dann könnte diese besondere Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Zur Vermietung steht eine wunderschöne, kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss in idyllischer Lage im Außenbereich von Raesfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche im Innenbereich sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 28 m². Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Ruhe des Landlebens. Der Balkon lädt zum Entspannen, Frühstücken und Genießen der schönen Umgebung ein. Die Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine großzügige und durchdachte Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer Separates Esszimmer Küche mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche vom Tischler Schlafzimmer Separates Büro, ideal für Homeoffice Modernes Badezimmer Separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum Großzügiger Balkon Hochwertige Ausstattung und besondere Extras Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich technisch und optisch auf einem modernen Stand. Besondere Highlights: Hochwertige Einbauküche vom Tischler inklusive Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus, beide mit eigener Wallbox ausgestattet Moderne technische Ausstattung Ruhige, ländliche Wohnlage Wohnung im 1. Obergeschoss Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Mietkonditionen Monatliche Warmmiete: 1.600 € In der monatlichen Miete sind folgende Kosten enthalten: Heizkosten Warmwasser Wasser Haushaltsstrom Nutzung der Einbauküche Zwei PKW-Stellplätze Der Stromverbrauch für das Laden eines Elektrofahrzeugs über die Wallbox wird separat abgerechnet. Da es sich um die Erstvermietung dieser Wohnung handelt, liegen noch keine Erfahrungswerte zum tatsächlichen Strom- und Wasserverbrauch vor. Aus diesem Grund ist vorgesehen, den tatsächlichen Verbrauch nach dem ersten Mietjahr zu überprüfen und die entsprechenden Kosten bei Bedarf im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen anzupassen. Mietbeginn und Kaution Mietbeginn: 01.02.2027 Mietkaution: 3.900 € (drei Nettokaltmieten) Die Kaution kann gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in drei gleichen monatlichen Raten gezahlt werden. Für wen ist die Wohnung geeignet? Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und die Ruhe einer ländlichen Umgebung schätzen. Durch das separate Arbeitszimmer bietet sie insbesondere für Berufstätige mit Homeoffice eine attraktive Wohnlösung. Haustiere sind nach vorheriger Absprache willkommen. Voraussetzungen für Mietinteressenten Wir wünschen uns zuverlässige, solvente und verantwortungsbewusste Mieter, die Freude an einer hochwertigen Wohnung und einem gepflegten Wohnumfeld haben. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns zunächst über eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben: Anzahl der einziehenden Personen Berufliche Situation Gewünschter Einzugstermin Weitere Unterlagen, insbesondere Einkommensnachweise und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, werden bei konkretem Anmietungsinteresse im weiteren Auswahlverfahren angefordert. Selbstverständlich werden alle persönlichen Angaben und Unterlagen vertraulich behandelt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie sich angesprochen fühlen und sich vorstellen können, in dieser schönen Wohnung Ihr neues Zuhause zu finden, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte stellen Sie sich kurz vor und teilen Sie uns mit, wer einziehen möchte, welchen Beruf Sie ausüben und ab wann Sie die Wohnung beziehen möchten. Bei passenden Voraussetzungen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.