Frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bochum-Wattenscheid – bezugsfrei ab 01.12.2026

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Außenansicht Haus

Krayer Straße 28, 44866 Bochum, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.12.2026

330 €Kaltmiete8,92 €/m²

Wohnfläche

37 m²

Zimmer

Etage

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 330 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8,92 €
Kaution: 990 €
Außenstellplatz (Miete): 20 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 37 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1956
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Ab dem 01.12.2026 vermieten wir eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Etage, rechts). Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1956 an der Krayer Straße 28 in Bochum. Die rund 37 m² große Wohnung wurde gerade komplett renoviert: neu tapeziert, frisch gestrichen und mit neuem Laminat ausgelegt. Sie können also sofort einziehen, ohne vorher selbst etwas zu machen. Die Grundfläche der Wohnung ohne Abzug der Dachschrägen beträgt ca. 49 qm. Zur Wohnung gehören drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Durch die Aufteilung lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten gut voneinander trennen, zum Beispiel mit einem eigenen Arbeitszimmer oder einer Ankleide. Die Wohnung passt besonders gut zu Singles oder Berufspendlern, die eine bezahlbare, gepflegte Wohnung mit klarer Raumaufteilung suchen. Auf Wunsch können Sie einen Stellplatz im ruhigen Hinterhof für 20 € im Monat dazumieten. Ausstattung Komplett renoviert: neue Tapeten, neuer Anstrich, neuer Laminatboden 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad Ruhige Lage im Dachgeschoss (3. Etage) Infrarotheizkörper, die sich in jedem Raum einzeln steuern lassen Stellplatz im Hinterhof optional (20 €/Monat)

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Befeuerungsart: Elektro

Laminat Bemerkungen: Kosten Kaltmiete: 330,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 100,00 € (ohne Heizung) Gesamtmiete: 430,00 € zzgl. Strom Heizung: Die Infrarotheizung läuft über Strom. Den Stromvertrag schließen Sie selbst mit einem Anbieter Ihrer Wahl ab. Kaution: 990,00 € Stellplatz optional: 20,00 €/Monat

Energie

Energieeffizienzklasse G · 223 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 134 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Bitte schreiben Sie in Ihrer Anfrage kurz etwas zu sich, zu Ihrer beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin. Wir melden uns dann, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Energieausweis Art: Verbrauchsausweis vom 23.04.2026 Endenergieverbrauch: 223,5 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr des Gebäudes: 1956 Energieeffizienzklasse: G Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marc Börgers

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Baujahr

2021

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Befeuerungsart: Elektro

Energie

Energieeffizienzklasse G · 223 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Krayer Straße 28, 44866 Bochum, Nordrhein-Westfalen

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Einkaufen

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Hochschulen

Die Wohnung liegt im ruhigen, gewachsenen Ortsteil Bochum-Leithe (Bezirk Wattenscheid), direkt an der Stadtgrenze zu Essen und Gelsenkirchen. Hier wohnen Sie ruhig, haben aber im Alltag alles Wichtige in der Nähe: - Einkaufen direkt um die Ecke: Ein ALDI-Markt ist nur wenige Gehminuten entfernt, an der Krayer Straße 44 (Mo–Sa 7–21 Uhr). Das Leither Backcafé liegt an der Krayer Straße 13, also praktisch vor der Haustür. - Ärztliche Versorgung: Eine Hausarztpraxis befindet sich fußläufig an der Kemnastraße. Das Marienhospital Gelsenkirchen ist knapp 2 km entfernt. - Gute Verkehrsanbindung: Die Bushaltestellen „Rüggenberg“ und „Leithe Gelsenkirchener Str.“ liegen in unmittelbarer Nähe. Nach Essen, Gelsenkirchen und Bochum sind es nur wenige Kilometer. Über Essen-Kray erreichen Sie schnell die A40, und die Bahnhöfe Gelsenkirchen-Rotthausen sowie Essen-Kray Nord (S2) sind gut erreichbar. - Freizeit und Natur: Zu Fuß sind Sie in rund 10 Minuten auf der Halde Rheinelbe mit der bekannten „Himmelstreppe“. Sie ist ideal für Spaziergänge und Joggingrunden und bietet einen tollen Blick über das Ruhrgebiet. Der Sportpark Lohrheide mit Stadion ist ebenfalls ganz in der Nähe. - Stadtteilzentrum Wattenscheid: Weitere Geschäfte, Apotheken und Gastronomie rund um den Alten Markt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Krayer Straße 28, 44866 Bochum, Nordrhein-Westfalen