umfangreich modernisiert | 3-ZI-Whg mit großem S/W Balkon und Aufzug – frei ab Februar 2027

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Balkon

93057 Regensburg - Reinhausen, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

369.000 €Kaufpreis4.612,50 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 369.000 €
Preis pro m²: 4.612,5 €
Hausgeld: 310 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

389.295 €

Kaufpreis369.000 €

Kaufnebenkosten20.295 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 12.915 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Modernisiertes Wohnen in attraktiver Regensburger Lage Diese im Jahr 2022 umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Regensburger Stadtteil Reinhausen. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen außergewöhnlich großzügigen Südwestbalkon mit ca. 15 m² Fläche. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, praktischer Raumaufteilung, Aufzug und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung wurde 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgten weitere Aufwertungen, darunter eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten und ein neuer Naturholzbelag auf dem Balkon. Helle Räume und durchdachter Grundriss Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Sämtliche Wohnräume sind vom Flur aus erreichbar. Dadurch entsteht eine funktionale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Der Flur bietet durch einen Einbauschrank und einen zusätzlichen Abstellraum praktische Staumöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2023 einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit eigenem Waschbecken und Fenster ergänzt die Ausstattung und erhöht den Wohnkomfort. Ein ca. 7 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Eigentumswohnung ist der großzügige Südwestbalkon. Mit seiner Fläche von rund 15 m² bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und einen Essbereich im Freien. Dank seiner Südwest-Ausrichtung lädt der Balkon insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022 Die Wohnung wurde 2022 umfangreich modernisiert und präsentiert sich mit einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Wände neu gespachtelt und gestrichen Neuer, hochwertiger Vinylbodenbelag Neue Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen Erneuerung des Elektro-Schalterprogramms Neue Heizkörper und Erneuerung der Heizkörperventile Neue Thermostatköpfe Neuer Handtuchheizkörper im Badezimmer Badezimmer und Sanitärausstattung Neugestaltung des Badezimmers mit hochwertiger Dekorbeschichtung und Fliesen Neue Badewanne mit Duschmöglichkeit Neuer Waschtisch Erneuerte WC- und Sanitärausstattung Neue Sanitärarmaturen Bad - WC Die Modernisierungen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und zeitgemäßen Wohnkomfort. Weitere Aufwertungen 2023/2026 Sanierung des Gemeinschaftseigentums 2023 Neben den Modernisierungen innerhalb der Wohnung wurde auch in die Gebäudeinfrastruktur investiert. * Die Abwasserleitungen des Mehrfamilienhauses wurden umfassend mittels Inliner-Verfahren saniert. Der auf die Eigentumswohnung entfallende Kostenanteil von rund 10.000 € wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt. Sanierung des Gemeinschaftseigentums 2026 * Erneuerung Heizungsanlage und Fernleitung inkl. Braucfhwasserspeicher * Sanierung der elektrischen Hauptverteilungen und Zähleranlagen Der auf die Eigentumswohnung entfallende Kostenanteil von rund 5.400 € wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits bezahlt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Im Jahr 2023 wurden zusätzlich folgende Maßnahmen durchgeführt: Einbau neue Einbauküche mit Elektrogeräten Die Übernahme der Einbauküche kann im Rahmen der Kaufpreisverhandlungen individuell vereinbart werden. Kaufpreis und weitere Informationen Kaufpreis: 369.000 € Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 310 €. Der Verkauf erfolgt aktuell direkt vom Eigentümer ohne zusätzliche Käufer-Maklerprovision Ab dem 01.01.2027 über Makler mit Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis. Besichtigung und Kontakt Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre umfangreiche Modernisierung, den großzügigen Südwestbalkon, den praktischen Grundriss und die attraktive Lage in Regensburg-Reinhausen. Auch die bereits abgeschlossene Abwasserleitungssanierung des Gebäudes und die verbindlich vereinbarte Beendigung des Mietverhältnisses sind wichtige Vorteile. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren nach Absprache einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Vermietung und Verfügbarkeit Die Eigentumswohnung ist derzeit mit einer Indexmiete vermietet. Die Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses zum 31.01.2027 ist verbindlich vereinbart. Nach Absprache mit dem Mieter besteht zudem die Möglichkeit eines vorzeitigen Auszugs bereits im Dezember 2026. Damit eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Insbesondere Käufer, die eine zeitnahe Eigennutzung planen, profitieren von der verbindlich vereinbarten Beendigung des Mietverhältnisses. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.410 €, was bei einem Kaufpreis von 369.000 € einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 4,2 % p. a. entspricht. (KP Faktor = 24) Die angegebene Bruttomietrendite basiert auf dem derzeitigen Mietverhältnis und versteht sich vor Erwerbsnebenkosten sowie laufenden nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Kaufpreis

369.000 €

Preis pro m²

4.612,5 €

Hausgeld

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Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

389.295 €

Kaufpreis369.000 €

Kaufnebenkosten20.295 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

93057 Regensburg - Reinhausen, Bayern

Regensburg-Reinhausen – stadtnah und gut angebunden Die Eigentumswohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Reinhausen, einem etablierten Wohngebiet nördlich der Donau. Der Standort verbindet eine gute Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Lage und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten Das Alex-Center und das Donau-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Bildung und Familie Kindergärten sowie verschiedene Schularten, darunter Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium, sind im Stadtteil beziehungsweise der näheren Umgebung vorhanden. Freizeit und Erholung Der nahe gelegene Albert-Schweitzer-Park bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Auch die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung an weitere Stadtteile und das Regensburger Stadtzentrum. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A93 und die Bundesstraße B16. Die Lage eignet sich damit für Berufstätige, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr Gebäude: 1968 Weitere Angaben können dem Energieausweis entnommen werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen