Beeindruckende Stadtvilla in zentraler Lage !

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Gestaltungsvorschlag Front

66606 St. Wendel, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

619.400 €Kaufpreis3.330,11 €/m²

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 619.400 €
Preis pro m²: 3.330,11 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

694.162 €

Kaufpreis619.400 €

Kaufnebenkosten74.762 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 40.261 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.388 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 22.113 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 720 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese zweigeschossige Stadtvilla bietet Ihnen helle, weitläufige Räume, die viel Tageslicht aufnehmen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 49 m² das zentrale Element des Hauses. Der Wohnbereich erhält Licht von drei Seiten, wodurch eine freundliche Atmosphäre entsteht. Die Küche ist in einer Ecklösung geplant und nicht direkt vom Flur oder dem Wohnbereich einsehbar. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, ein Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine ansprechende Diele sowie ein flexibles Zimmer, das als Gäste-, Hobby-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass auch bei gesundheitlichen Einschränkungen oder im höheren Alter ein Leben auf einer Ebene möglich ist. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer sowie ein Kinderbad vorgesehen. Der Bereich der Eltern umfasst einen Ankleideraum und ein Bad en Suite. Der Flur ist als Galerie ausgeführt. Das Haus misst 11,205 m in der Breite und 9,33 m in der Tiefe und verfügt über ein Walmdach.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus ist mit wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktionen ausgestattet. Die gedämmte Fundamentplatte ist inklusive. Im Rahmen der Ausstattungslinie Premiumline enthält das Haus eine Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Die Haustür stammt von KERA, während Fenster von Porta/Kömmerling verbaut werden. Die Treppe wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte von Markenherstellern sind in Bad und WC enthalten. Die Elektroinstallation ist umfassend ausgeführt. Außerdem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden. Der Grundriss und die Raumaufteilung können an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 55 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossJPG · 46 KB

Ansehen

Grundriss Siegel Bonität STREIFJPG · 99 KB

Ansehen

Grundriss Thomas HeitzJPG · 128 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Bei der Ausbaustufe fastfertig+ ist das Haus in der Ausstattungslinie Premiumline erhältlich. Im Preis sind zahlreiche Leistungen enthalten, darunter die gedämmte Fundamentplatte, die Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, die Holzhaustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling, die Treppe aus eigener Fertigung, Sanitärobjekte von Markenherstellern, die Elektroinstallation sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Im Ausstattungszentrum werden Ihre Wünsche zur technischen Ausstattung und Gestaltung mit einem persönlichen Berater besprochen. Dabei wird die Grundrissplanung auf einem großen Tablet präsentiert, um Änderungen oder Ergänzungen direkt festzuhalten. Individuelle Beratungen zu anderen Grundstücken sind ebenfalls möglich.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 22.113 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66606 St. Wendel, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Sankt Wendel. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder einem Grundstück in Planungsphase. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben und der Preis ist im Angebotspreis enthalten.

Sonstige Informationen