AIGNER - Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Ausblick in die grüne Umgebung Waldtruderings

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Wohnbereich

81827 München, Bayern

Frei ab: Ab sofort

349.000 €Kaufpreis6.462,96 €/m²

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

2.5

Einbauküche

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 6.462,96 €
Hausgeld: 373 €
Maklerprovision: 3,57%
Garage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten31.654 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 12.215 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Waldtrudering überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², einer angenehmen Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1988 erbauten Gebäude mit lediglich acht Einheiten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den überdachten Süd-Ost Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kleines, separates Zimmer mit Fenster, das sich ideal als kompakter Home-Office-Bereich oder als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das helle Stäbchenparkett zieht sich durch alle Wohnräume und verleiht den Räumen einen zeitlosen und wohnlichen Charakter. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Tageslichtbadezimmer ist mit hellen Fliesen bestückt und verfügt über eine Duwanne, WC und Waschtisch. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial in gefragter Lage von Waldtrudering. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Dachgeschosswohnung 349.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 374.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Ruhige Lage in grüner Umgebung Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich Große Fenster für viel Tageslicht Überdachter Südost-Balkon Zusätzliches kleines Zimmer mit Fenster Separate Einbauküche Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und WC Frisch abgeschliffener und neu versiegelter Stäbchenparkettboden Eigenes Kellerabteil Tiefgaragen-Einzelstellplatz Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Gemeinschaftlicher Waschkeller

Dokumente

GrundrissJPG · 352 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1988

Ansprechpartner/in: Maximilian Deischl

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

349.000 €

Preis pro m²

6.462,96 €

Hausgeld

373 €

Maklerprovision

3,57%

Garage (Kauf)

25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten31.654 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 12.215 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81827 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas7 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Waldtrudering zählt zu den besonders ruhigen, grünen und gefragten Wohnlagen im Münchner Südosten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, nahezu vorstädtischen Charakter aus und bietet eine angenehme Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten und ruhigen Wohnstraßen. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das viel Privatsphäre und Erholung ermöglicht, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannten Auszeiten im Grünen ein. Ergänzend bieten der Riemer Park und der Riemer See attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Gerade für naturverbundene Menschen stellt die unmittelbare Nähe zu diesen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen einen besonderen Mehrwert im Alltag dar. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote in gut erreichbarer Umgebung vorhanden. Die Riem Arcaden sind mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar, der Riemer See bereits in ca. 10 Minuten. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl der Münchner Innenstadt als auch wichtiger Ziele im östlichen Stadtgebiet. Die S-Bahn-Station Gronsdorf mit Anschluss an die Linien S4 und S6 ist mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten oder zu Fuß in etwa 25 Minuten erreichbar. Eine zusätzliche ÖPNV-Anbindung besteht über die Buslinie 185 an der Togostraße. Die Lage verbindet somit auf besonders angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten urbanen Erreichbarkeit und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81827 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km
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Einkaufen

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Kitas

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Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.