AIGNER - Wohnen über den Dächern Sollns - Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen

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Wohnzimmer

81477 München, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

889.000 €Kaufpreis12.013,51 €/m²

Wohnfläche

74 m²

Zimmer

Einbauküche

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 889.000 €
Preis pro m²: 12.013,51 €
Hausgeld: 250 €
Maklerprovision: 3,57%
Garage (Kauf): 40.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

969.632 €

Kaufpreis889.000 €

Kaufnebenkosten80.632 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 31.115 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 31.737 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Wohnen mit zukunftsweisender Energieeffizienz. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem stilvollen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne sowie einer sonnigen Dachterrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Das in massiver Bauweise errichtete KfW-Effizienzhaus 55 überzeugt mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solartechnik und unterstützender Gasheizung, eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Zur hochwertigen Ausstattung zählen dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden, stilvolle Bäder mit bodengleicher Dusche, Grohe-Unterputzarmaturen und italienischen Fliesen sowie eine moderne Gira-IP-Türsprechanlage. CAT6a-Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern und eine Smart-Home-vorbereitete Elektroinstallation bieten zudem optimale Zukunftssicherheit. Die Aufteilung des Gebäudes in separate Wohnungseigentumseinheiten befindet sich derzeit in Umsetzung. Die bereits genehmigten Aufteilungspläne liegen vor, während sich die endgültige Teilungserklärung noch in Erstellung befindet. Bei den angegebenen Wohngeldbeträgen handelt es sich daher um Schätzungen des Eigentümers. Die tatsächliche Höhe des Wohngeldes wird nach final erfolgter Aufteilung festgelegt. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox ist bereits im Angebot enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 889.000 Euro + 40.000 Euro Tiefgarage = 929.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche

• Baujahr 2022 – hochwertiger Neubau in massiver Bauweise (KfW-Effizienzhaus 55) • Energieeffizienzklasse A+ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solaranlage und Fußbodenheizung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Sonnige Dachterrasse • Exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox • Smart-Home-vorbereitete Elektroinstallation, CAT6a-Netzwerkanschlüsse und hochwertige Ausstattungsdetails wie Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden • Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima • Hochwertige Ausstattung mit italienischen Fliesen, Grohe-Unterputzarmaturen, Gira-IP-Türsprechanlage und eleganten Glasgeländern an der Dachterrasse

Dokumente

GrundrissJPG · 367 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2022 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 18,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

Ansprechpartner/in: Karsten de Vivanco

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

889.000 €

Preis pro m²

12.013,51 €

Hausgeld

250 €

Maklerprovision

3,57%

Garage (Kauf)

40.000 €

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Kaufpreis889.000 €

Kaufnebenkosten80.632 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 31.737 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81477 München, Bayern

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Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im südlich gelegenen Stadtteil Solln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Feinkostläden in der nahen Umgebung zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés sind in Kürze erreichbar. Familien profitieren besonders von dem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage schnellen Zugang zu den Isarauen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Solln verbindet auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden Stadt – perfekt für Paare oder junge Familien, die Wert auf ein sicheres, grünes und zugleich stadtnahes Zuhause legen.