AIGNER - Elegante Doppelhaushälfte in begehrter Lage am Pasinger Stadtpark

1/11

Wohnzimmer

81243 München, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.495.000 €Kaufpreis8.446,33 €/m²

Wohnfläche

177 m²

Zimmer

6.5

Einbauküche

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.495.000 €
Preis pro m²: 8.446,33 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.630.597 €

Kaufpreis1.495.000 €

Kaufnebenkosten135.597 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 52.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 53.372 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 177 m²
Grundstücksfläche: 480 m²
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die im Jahr 1989 errichtete Doppelhaushälfte wurde 2020 umfassend renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 177 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet neben großzügigen Wohnbereichen auch verschiedene Rückzugsmöglichkeiten. Die Grundrissgestaltung eignet sich insbesondere für Familien und ermöglicht zugleich eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer bietet viel Tageslicht und verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Ein im Rahmen der Sanierung neu eingebauter Kamin ergänzt den Wohnbereich. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und mit umfangreichen Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum ausgestattet. Das Obergeschoss umfasst die privaten Schlafräume und die dazugehörigen Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben einem großzügigen Hobbyraum ein weiteres Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene lässt sich beispielsweise als Gästebereich, für ein Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnraum für ältere Kinder nutzen. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein Studio mit eigenem Duschbad, das weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Auch der Außenbereich ergänzt das Raumangebot. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist angenehm angelegt und bietet einen geschützten Bereich im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie vereint eine großzügige Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumaufteilung und den im Jahr 2020 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Durch die zusätzlichen Nutzflächen im Unter- und Dachgeschoss ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten, die Räume an die jeweiligen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

- 2020 umfassend renoviert - Hochwertiger Wintergarten mit Glasdach mit Südwest Ausrichtung - Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen - Luxuriöser Marmorboden und Marmortreppe - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Lichtdurchflutete Räume - Weitläufiger, eingewachsener Garten - Balkon im Obergeschoss - Moderne Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen - Zwei Tageslichtbäder - Bodengleiche Walk-in-Regendusche - Großformatige Fliesen in den Bädern - Handtuchheizkörper in den Bädern - Studio im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad - Vielseitig nutzbare Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume - Hochwertige Einbaumöbel - Zahlreiche Einbau- und Deckenspots - Teilweise Fußbodenheizung mit zwei Heizkreisen - Familienfreundliche Raumaufteilung

Dokumente

Grundriss ObergeschossJPG · 213 KB

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Grundriss ErdgeschossJPG · 223 KB

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Grundriss DachgeschossJPG · 252 KB

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Grundriss KellergeschossJPG · 145 KB

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Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1989 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner/in: Tim Bergmann

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

1.495.000 €

Preis pro m²

8.446,33 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.630.597 €

Kaufpreis1.495.000 €

Kaufnebenkosten135.597 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 52.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 53.372 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81243 München, Bayern

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Münchner Stadtteils Pasing, direkt am westlichen Rand des weitläufigen Pasinger Stadtparks. Die Mikrolage wird sowohl vom Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München als auch im Münchner Mietspiegel als "Beste Lage" eingestuft und unterstreicht damit die besondere Wohnqualität dieses Standorts. In einer ruhigen Straße und in zweiter Baureihe gelegen, bietet die Immobilie ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die dem Viertel einen gewachsenen und individuellen Charakter verleihen. Insbesondere die zahlreichen historischen Gebäude, von denen einige bereits über 100 Jahre alt sind, prägen das besondere Erscheinungsbild dieser Wohngegend. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Pasinger Stadtpark. Mit seinen großzügigen Grünflächen, den idyllischen Spazier- und Radwegen entlang der Würm sowie zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten bietet er einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch das Pasinger Zentrum ist schnell erreichbar und überzeugt mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und den beliebten Pasing Arcaden. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Abgerundet wird die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Pasing ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit zahlreichen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und die umliegenden Regionen gut zu erreichen.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81243 München, Bayern

In der Nähe

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S-Bahn-Stationen5 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km

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Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.