Haus im Haus – 98,36 m² Wohn-/Nutzfläche, eigener Garten & Maisonette-Wohngefühl in Bestlage

1/15

Terrasse/Garten

81241 München, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

574.000 €Kaufpreis9.345,49 €/m²

Wohnfläche

61,42 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Duplex-Parker

Kaufpreis

Kaufpreis: 574.000 €
Preis pro m²: 9.345,49 €
Hausgeld: 232 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt
Duplex-Parker (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

626.062 €

Kaufpreis574.000 €

Kaufnebenkosten52.062 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.090 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.480 €
Maklerprovision (3,57 %): 20.492 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61,42 m²
Gesamtfläche: 98,37 m²
Nutzfläche: 98,37 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 10,4 m²
Gartenfläche: 60 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 62 m² gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Nach DIN 277, die auch Nebenflächen berücksichtigt, ergibt sich eine Fläche von 88 m², zzgl. der Terrassenfläche. Für Sie bedeutet das: Die Berechnung nach DIN 277 zeigt die tatsächliche Nutzbarkeit der Immobilie und verdeutlicht den Mehrwert. Gleichzeitig profitieren Sie von geringeren laufenden Kosten, da Hausgeld, Nebenkosten und Grundsteuer auf Basis der kleineren Wohnfläche berechnet werden. Diese charmante 3 / (4) -Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 98qm in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung. Mit einem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Garten und einem vielseitig nutzbaren Hobbybereich im Untergeschoss bietet sie viel Raum für individuelle Wohnträume. Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick in den einladenden Garten bieten. Der Garten ist perfekt für Sonnenstunden, entspannte Abende oder den grünen Daumen und schafft eine Oase der Ruhe. Die angrenzende Küche, mit Fenster und moderner Ausstattung, liegt ideal am Essbereich und lädt zu kulinarischen Stunden und geselligen Abenden ein. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbybereich im Untergeschoss. Über einen zusätzlichen Gang mit Stauraum gelangen Sie zu zwei weiteren Räumen, die vielseitig genutzt werden können – als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Fitnessraum. Ein Abstellraum bietet die Option, in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt zu werden. Der direkte Zugang zur Tiefgarage, den Kellerräumen und dem Fahrradkeller sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Wasch - und Trockenraum befindet sich direkt neben dem zweiten Eingang der Wohnung im Untergeschoss. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem privaten Garten und den vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie perfekt für alle, die Ruhe, Platz und Flexibilität suchen. Ein echtes Zuhause mit Potenzial – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett, Teppich, Fliesen
Heizungsart: Etagenheizung
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Ausstattung und Highlights: + nach Westen ausgerichtete Terrasse mit großem Garten + Haus im Haus Charakter + Maisonette mit der Möglichkeit zur Verwirklichung individueller Wohnträume + Durchdachte Raumaufteilung + Einbauküche mit Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss sowie weiteren E-Geräten + Echtholzparkett im Wohnbereich + Lichtdurchflutete Räume + Ruhige Anliegerstraße

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

125,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-08-23
Gültig bis: 22.08.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Grundriss EGJPG · 154 KB

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Grundriss UGJPG · 182 KB

Ansehen

Finanzierungsvorschlag-FALC-FeGr-94089.pdf184 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst: Kaufpreis Wohnung: € 574.000,- zzgl. Garage: € 25.000,- ---------------------------------------------------------- Gesamtpreis: € 599.000,-- Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 62 m² gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Nach DIN 277, die auch Nebenflächen berücksichtigt, ergibt sich eine Fläche von 88 m², zzgl. der Terrassenfläche. Für Sie bedeutet das: Die Berechnung nach DIN 277 zeigt die tatsächliche Nutzbarkeit der Immobilie und verdeutlicht den Mehrwert. Gleichzeitig profitieren Sie von geringeren laufenden Kosten, da Hausgeld, Nebenkosten und Grundsteuer auf Basis der kleineren Wohnfläche berechnet werden. Die Wohnung wird ab 1.11.2026 frei. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner/in: Felix Gramling

FALC Immobilien Neubiberg

Hauptstraße 24, 85579 Neubiberg

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

574.000 €

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Maklerprovision (3,57 %): 20.492 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett, Teppich, Fliesen
Heizungsart: Etagenheizung
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

125,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-08-23
Gültig bis: 22.08.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81241 München, Bayern

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