großzügige Maisonettewohnung in Lindenthal

1/19

KI - Wohnzimmer möbliert

50935 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Ab sofort

990.000 €Kaufpreis6.187,50 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 990.000 €
Preis pro m²: 6.187,5 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.109.493 €

Kaufpreis990.000 €

Kaufnebenkosten119.493 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 64.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 35.343 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1961
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

In dieser hier angebotenen und gepflegten Maisonettewohnung, die sich über das Hochparterre und Souterrain verteilt entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Privatsphäre harmonisch verbindet. Das Baujahr 1960 gibt dem Zuhause einen klaren, bewährten Rahmen, während ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer großzügige Möglichkeiten eröffnen. Vier Schlafzimmer ordnen sich zu einem Grundriss, der Familienleben, Homeoffice und Gäste flexibel mitdenkt. Ein Balkon und ein eigener Außenbezug über Terrasse und Garten ergänzen das Raumkonzept um eine ruhige, grüne Erweiterung. Der Zustand präsentiert sich gepflegt, sodass das Wohnen ohne Umwege beginnen kann. Gleichzeitig bleibt Raum für persönliche Akzente, die dem Charakter eine eigene Handschrift geben können. Aktueller Leerstand unterstreicht die unmittelbare Perspektive. Darüber hinaus wäre ein Rückbau in zwei getrennte Wohneinheiten möglich. Der Rundgang beginnt in der Diele, von der aus sich die Wege klar verteilen. Der Wohnraum öffnet sich als Mittelpunkt des Alltags, mit fließendem Übergang zur Terrasse und weiter in den kompakten Garten. Die Küche liegt in direkter Nähe und begleitet das Zusammensein mit kurzen Wegen, während ein Gäste WC den Alltag spürbar entlastet. Ein Bad ergänzt die Hauptebene und rundet die funktionale Ordnung ab. Im privaten Bereich liegen Elternzimmer und ein Kinderzimmer auf derselben Ebene, verbunden über einen Schrankflur, der Stauraum und Struktur schafft. Das Untergeschoss erweitert das Zuhause um zusätzliche Nutzflächen: Neben einem weiteren Wohnraum und einem Schlafzimmer sind ein Abstellraum sowie ein Bad eingeplant. Ein Kellerbereich ist vorhanden, und ein Stellplatz in Form einer Garage ergänzt das Angebot um Komfort, Ordnung und Alltagstauglichkeit. So entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Klarheit und Familiennähe vereint. Es verbindet Rückzugsorte und Gemeinschaftsflächen zu einem stimmigen Ganzen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein verlässlicher Rahmen für das tägliche Leben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Parkett
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- Baujahr 1960 - Wohnung im Hoch- und Unterparterre - monatliches Hausgeld, gemäß Hausgeldabrechnung für 2024;EUR 812,87 - Ca. 160 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, davon Schlafzimmer - Fenster: Holz (unten), Kunststoff (oben) mit Holzrollläden - Balkon und Terrasse vorhanden - Gartenfläche zugeordnet - Gäste WC und zwei Badezimmer; Badezimmer im Hochparterre in 2020 modernisiert - Keller mit Heizungsraum, Waschraum, Fahrrad- und Kellerraum - zwei Garagenstellplätze inbegriffen - Grundriss mit separater, neuwertiger Küche (2023), Diele und Garderobenbereich und zusätzlichem Flur und Schrankflur - Verfügbarkeit ab sofort

Energie

Energieeffizienzklasse G · 237 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 187 KB

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Grundriss 2JPG · 147 KB

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Finanzierungsvorschlag-FALC-AnGr-94415.pdf182 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Andreas Granrath

FALC Immobilien Köln Neustadt-Nord

Hohenzollernring 79 - 83, 50672 Köln

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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