Familienparadies auf 1.271m², Zweifamilienhaus im schönen Zaberfeld !

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Ihr Traumhaus !

74374 Zaberfeld (HN), Baden-Württemberg

499.000 €Kaufpreis2.310,19 €/m²

Wohnfläche

216 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 2.310,19 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten52.744 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.814 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 216 m²
Grundstücksfläche: 1.271 m²
Nutzfläche: 94 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1991
Letzte Modernisierung: 2021
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zu wenig Platz gehört der Vergangenheit an! – Ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst. Ein Haus für die ganze Familie – mit viel Platz, zahlreichen Möglichkeiten und einer Lage, die zum Wohlfühlen einlädt. In ruhiger Wohnlage von Zaberfeld-Leonbronn, eingebettet in eine Sackgasse, befindet sich diese vielseitige Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.271 m². Hier lassen sich Ruhe, Privatsphäre und ein schöner Weitblick genießen. Der weitläufige Garten bietet jede Menge Platz für gemeinsame Familienmomente, entspannte Stunden im Grünen und individuelle Gestaltungsideen. Das Haus überzeugt insbesondere durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung – die Immobilie bietet unterschiedliche Wohnkonzepte und passt sich damit verschiedensten Lebenssituationen an. Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse, aufgeteilt in ca. 94 m² im Untergeschoss, ca. 114 m² im Erdgeschoss und ca. 66 m² im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich drei separate Abstellräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie der Technikraum mit der Pelletheizung aus dem Jahr 2021. Besonders interessant ist der großzügige Mehrzweckraum mit ca. 34 m², der sich mit überschaubarem Aufwand zu einer separaten Einliegerwohnung umgestalten lässt. Damit eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, ein eigenes Reich für Familienangehörige oder eine separate Vermietung. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 114 m² ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die teilweise offen gestaltete Küche geht harmonisch in den Essbereich über und schafft einen einladenden Mittelpunkt des Familienlebens. Über schöne, großzügige Doppeltüren gelangt man in das weitläufige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Dachterrasse in Nordausrichtung, die einen schönen Platz bietet, um den Abend ausklingen zu lassen und die letzten Sonnenstrahlen sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Auch für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum ist gesorgt: Zwei separate Einzelgaragen, jeweils mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor, runden das Angebot ab. Ein weiterer interessanter Aspekt für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Planung: Je nach individueller Absprache besteht die Möglichkeit, dass die bisherige Erdgeschoss- oder Dachgeschosswohnung weiterhin durch die derzeitigen Bewohner angemietet wird. Dadurch kann eine Kombination aus Eigennutzung und bestehenden Mieteinnahmen realisiert werden. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in ruhiger Lage. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier entstehen Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zeigen wir in dieser Anzeige teilweise visualisierte Innenaufnahmen. Diese orientieren sich an den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und sollen Ihnen zugleich einen Eindruck davon vermitteln, wie sich die Räumlichkeiten individuell und modern gestalten lassen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche, Fenster
Boden: Laminat, Fliesen
Befeuerungsart: Pellet
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Das massiv gebaute Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Im Untergeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, den vorhandenen Mehrzweckbereich zu einer Einliegerwohnung auszubauen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt die moderne Pelletheizung der Marke Hargassner aus dem Jahr 2021. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 90,3 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer teilweise offenen Raumgestaltung, einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten Gäste-WC sowie einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine großzügige Dachterrasse mit zusätzlichem Freiraum. Zur weiteren Ausstattung gehören Bodenbeläge in moderner Holzoptik, Fliesen in den Bädern und WCs, doppelt verglaste Holzfenster sowie eine DV-Verkabelung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Abstellräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen großzügigen Mehrzweckraum mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen mit Funkfernbedienung sowie weitere Stellplätze auf der großzügigen Hofeinfahrt. Darüber hinaus steht eine leistungsfähige Internetverbindung mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und 500 MBit/s im Upload zur Verfügung und bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen. Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale technische Ausstattung, eine moderne Heizungsanlage und praktische Nebenflächen, die den unterschiedlichen Anforderungen einer flexiblen Wohn- und Nutzungskonzeption gerecht werden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.3 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

90,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-11-02
Gültig bis: 02.11.2036
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1991
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 90.3 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Grundriss EGJPG · 261 KB

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Grundriss DGJPG · 244 KB

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Grundriss UGJPG · 181 KB

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Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: marco.hermann@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Marco Hermann, marco.hermann@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Marco Hermann

FALC Immobilien Heilbronn

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