Ein Kaffee auf dem Balkon, ein Spaziergang an der Ostsee

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Wohnzimmer

Ernst-Moritz-Arndt-Straße 2D, 18347 Dierhagen, Mecklenburg-Vorpommern

440.000 €Kaufpreis6.049,77 €/m²

Wohnfläche

72,73 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 440.000 €
Preis pro m²: 6.049,77 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

488.290 €

Kaufpreis440.000 €

Kaufnebenkosten48.290 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 26.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.800 €
Maklerprovision (2,975 %): 13.090 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72,73 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2016
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Lage von Ostseebad Dierhagen Strand, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt, präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete und äußerst gepflegte Ferienwohnung als attraktive Kombination aus Kapitalanlage und persönlichem Rückzugsort. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnung überzeugt auf ca. 72,73 m² Wohnfläche durch eine moderne, klar strukturierte Raumaufteilung auf einer Ebene sowie durch eine durchgehend hochwertige Ausführung. Bereits beim Betreten empfängt ein freundlicher Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich überleitet. Dieser bildet gemeinsam mit der integrierten Küche das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon, wodurch auch hier ein hoher Wohnkomfort und ein spürbarer Bezug zur Außenfläche gegeben ist. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Spiegel, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Sauna dar, die der Wohnung eine zusätzliche, exklusive Wellnessqualität verleiht. Die Wohnung wird möbliert veräußert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal als Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen an der Ostsee.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Sauna: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Die 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 2017 bietet ein modernes, gepflegtes Ausstattungsniveau mit klaren Linien und komfortablen Details. In den Wohnräumen sind Fließen in Holzoptik verlegt, der dem offenen Wohn und Essbereich mit integrierter Küche eine ruhige, wohnliche Wirkung gibt. Die Küche ist als Einbauküche mit Ober und Unterschränken gestaltet und mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug sowie Spüle ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos mit großem Waschtisch und Spiegel, wandhängendem WC, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und führen im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer auf den Balkon, der als angenehmer Außenplatz zum Sitzen genutzt werden kann. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die integrierte Sauna, die den Wohnkomfort dezent abrundet.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-TK-82989.pdf161 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Till Krüger 0176 20336019 Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser besonderer Service für Sie: Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Besuchen Sie auch gern unser Büro: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Ansprechpartner/in: Till Krüger

FALC Immobilien Rostock

Krämerstr. 6, 18055 Rostock

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

440.000 €

Preis pro m²

6.049,77 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

488.290 €

Kaufpreis440.000 €

Kaufnebenkosten48.290 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 26.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.800 €
Maklerprovision (2,975 %): 13.090 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Sauna: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ernst-Moritz-Arndt-Straße 2D, 18347 Dierhagen, Mecklenburg-Vorpommern

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Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld nahe der Strandlage von Ostseebad Dierhagen Strand. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer Umgebung, die sich angenehm überschaubar anfühlt. Der Kurpark ist in der Nähe und lädt zu täglichen Spaziergängen, kleinen Pausen im Grünen und erholsamen Momenten an der frischen Luft ein. Für die Mobilität im Alltag ist gut gesorgt: Zwei Bushaltestellen Dierhagen, Strand befinden sich fußläufig, jeweils in ca. 1 bis 3 Minuten erreichbar. Auch für genussvolle Abwechslung ist gesorgt. Restaurants wie Dat Schnitzelhus, Fisch an Land und das Pfannkuchenhaus liegen in der näheren Umgebung und sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Kultur und Veranstaltungen sind ebenfalls nicht weit entfernt: Die Waldbühne ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die Sehenswürdigkeit Odin liegt ebenfalls in der Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer eher ruhigen, reifen Wohnstruktur. Das zeigt sich auch in den Umfelddaten mit einem hohen Anteil älterer Bewohnerinnen und Bewohner sowie einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre. Wer Wert auf Erholung, kurze Wege und eine gut erreichbare Anbindung legt, findet hier einen Standort, der den Alltag angenehm einfach macht.

Sonstige Informationen