Viel Platz und Freiraum – Doppelhaushälfte in idyllischer Feldrandlage

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Außenansicht

19412 Kuhlen-Wendorf, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Sofort

199.900 €Kaufpreis1.397,90 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.900 €
Preis pro m²: 1.397,9 €
Maklerprovision: 3,57% vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

221.839 €

Kaufpreis199.900 €

Kaufnebenkosten21.939 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 11.994 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.998 €
Maklerprovision (2,975 %): 5.947 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 618 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 16 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1986
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit einer Fläche von 618 m². Auf insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen hält der ca. 75 m² große Keller bereit. Der Eingangsbereich führt zunächst in einen kleinen Windfang und anschließend in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich eine funktional geschnittene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders einladend präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Dank der hellen und freundlichen Atmosphäre entsteht hier ein angenehmer Mittelpunkt des Familienlebens. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz, um die freie Zeit zu genießen. Ein weiteres Zimmer, das als Durchgangsraum gestaltet ist, ergänzt diese Etage und lässt sich beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer oder Homeoffice einrichten. Über die hier befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die obere Etage bietet mit insgesamt drei Zimmern weitere Rückzugsmöglichkeiten. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf gestalten lassen. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich – die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist das großzügige Kellergeschoss. Auf rund 75 m² Nutzfläche verteilen sich vier separate Abstellräume, ein Heizungsraum sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Damit steht Ihnen neben der eigentlichen Wohnfläche ein umfangreiches Platzangebot für Vorräte, Haushaltsgegenstände und weitere persönliche Dinge zur Verfügung. Auch im Außenbereich bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge sind PKW-Stellplätze vorhanden. Ein zusätzlicher Schuppen sorgt für praktische Unterbringungsmöglichkeiten von Gartengeräten, Gartenmöbeln und sonstigem Zubehör. Der Garten selbst bietet ausreichend Freiraum, um eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsames Beisammensein mit Familie und Freunden oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – hier sind Ihren Gestaltungsideen kaum Grenzen gesetzt. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einer durchdachten Aufteilung und einem vielseitig nutzbaren Grundstück. Sie bietet eine interessante Grundlage für alle, die ein Zuhause mit ausreichend Raum für Familie, persönliche Entfaltung und individuelle Wohnwünsche suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- Baujahr 1986 - Grundstücksgröße ca. 618 m² - Wohnfläche ca. 143 m² - zusätzliche Kellerfläche von ca. 75 m² Innenbereich: - kleiner Windfang im Eingangsbereich - zentraler Flur mit Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss - kompakte Küche - Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss - großzügiges und helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich - direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon - separates Durchgangszimmer, ideal als Büro oder Arbeitsbereich - drei weitere Zimmer im Obergeschoss, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar - Keller mit vier separaten Abstellräumen - separater Heizungsraum im Keller - Gas-Heizung von 2026 - zusätzliches Badezimmer im Keller mit Fenster und Dusche Außenbereich: - PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - separater Schuppen für Gartengeräte und Gartenmöbel - großzügiger Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.1 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 212 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 142 KB

Ansehen

Grundriss KellergeschossJPG · 173 KB

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Finanzierungsvorschlag-FALC-MF-94250.pdf161 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ansprechpartner/in: Mathias Flägel

FALC Immobilien Gadebusch

Fritz-Reuter-Straße 15, 19205 Gadebusch

seit2010

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Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr