Ein Zuhause mit Urlaubsgefühl – Exklusives Einfamilienhaus mit Schwimmbad in Bösel-Petersdorf

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Außenansicht

26219 Bösel, Niedersachsen

560.000 €Kaufpreis2.713,18 €/m²

Wohnfläche

206,4 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 560.000 €
Preis pro m²: 2.713,18 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

619.192 €

Kaufpreis560.000 €

Kaufnebenkosten59.192 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 28.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.992 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 206,4 m²
Grundstücksfläche: 644 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit Urlaubsgefühl – großzügiges Wohnen mit eigenem Hallenschwimmbad und viel Gestaltungsspielraum Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit ein paar Bahnen im eigenen Schwimmbad, genießen entspannte Stunden in großzügigen Wohnbereichen und lassen den Abend in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort ausklingen. Dieses besondere Einfamilienhaus im Böseler Ortsteil Petersdorf bietet Ihnen genau diesen außergewöhnlichen Rahmen – verbunden mit viel Platz, einem besonderen Wohnkonzept und Freiraum für Ihre eigenen Ideen. Das im Jahr 2004 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 644 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206,40 m² gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung. Schon auf den ersten Blick wird deutlich: Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit eigenem Charakter und besonderen Möglichkeiten. Großzügigkeit und Wohnkomfort auf einer Ebene Der derzeitige Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss. Hier verbinden sich großzügige Räume mit einer durchdachten Aufteilung. Das Wohnzimmer und das separate Esszimmer bieten viel Platz für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine separate Küche mit eigenem Essbereich. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktische Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikräume runden diese Wohnebene sinnvoll ab. Ihr ganz persönliches Urlaubsgefühl – das eigene Hallenschwimmbad Ein echtes Highlight und zweifellos das Herzstück dieser Immobilie ist das beheizte Hallenschwimmbad mit einer Fläche von ca. 62,90 m². Hier genießen Sie Badevergnügen unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Ob morgens ein paar Bahnen schwimmen, nach einem langen Tag entspannen oder gemeinsam mit der Familie eine Auszeit genießen – dieser besondere Bereich macht das Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Raum für Ideen und individuelle Wohnträume Auch das Dachgeschoss hält interessante Möglichkeiten bereit. Die Fläche präsentiert sich offen und bietet Ihnen viel Freiheit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Ein bereits ausgebautes Studio schafft einen zusätzlichen Bereich, der sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsraum nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein weiterer ausgebauter Raum sowie ein bislang nicht ausgebauter Raum zur Verfügung. Beide Räume verfügen über keine Dachfenster. Hier eröffnen sich – abhängig von den individuellen Anforderungen und den baulichen Möglichkeiten – weitere Optionen zur Nutzung und Gestaltung. Pflegeleichter Garten und praktische Extras Auch der Außenbereich überzeugt mit angenehmer Alltagstauglichkeit. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Raum zum Durchatmen und Entspannen, ohne dass die Gartenarbeit gleich zum Hobby werden muss. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz. Technik mit Weitblick Die technische Ausstattung umfasst eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie mehrere Photovoltaikanlagen. Eine Anlage aus dem Jahr 2014 verfügt über eine Leistung von 5,7 kWp und wird durch einen VARTA-Batteriespeicher mit 6,5 kWh ergänzt. Für diese Anlage besteht weiterhin eine Einspeisevergütung. Ein Haus, viele Möglichkeiten – und ein ganz besonderes Wohngefühl Ob Sie sich vom eigenen Hallenschwimmbad begeistern lassen, die Großzügigkeit der Erdgeschossebene schätzen oder im Dachgeschoss Ihre persönlichen Ideen verwirklichen möchten: Diese Immobilie bietet Ihnen eine Kombination, die man nicht alle Tage findet. Entdecken Sie ein Zuhause mit Charakter, außergewöhnlichem Freizeitwert und viel Raum für Ihre persönliche Lebensgestaltung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Baujahr 2004 - Ca. 644 m² Grundstücksfläche - Ca. 203,40 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung - Carport - Pflegeleicht angelegter Garten - Vier Zimmer: Wohnzimmer, separates Esszimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer - Separate Küche mit zusätzlichem Essbereich - Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Zusätzliche Abstell- und Technikflächen - Eigenes beheiztes Hallenschwimmbad inklusive Gegenstromanlage und ca. 62,90 m² Fläche - Großzügige, offen gestaltete Dachgeschossfläche - Bereits ausgebautes Studio - Weiterer ausgebauter Raum - Zusätzlicher, bislang nicht ausgebauter Raum - Gasheizung, Baujahr 2005 - Thermische Solaranlage auf dem Dach - Thauer Power Heat-Bag - Photovoltaikanlage mit 5,7 kWp, Baujahr 2014 - Bestehende Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage aus 2014 - Zusätzliche Photovoltaikanlage mit ca. 2,5 kWp am Gebäude - Weitere Photovoltaikanlage mit ca. 2 kWp auf der Garage - VARTA Batteriespeicher mit ca. 6,5 kWh Speicherkapazität

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MoWe-94038.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder zur Anforderung des ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert nach Ihrer Anfrage. Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé mit dem Hinweis „gestaged“ gekennzeichneten Bilder mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten. Sie möchten Ihre Immobilie in Oldenburg und Umgebung professionell vermarkten oder denken darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie auch dann, wenn Sie zunächst eine fundierte Wertermittlung und eine individuell passende Vermarktungsstrategie wünschen. Unser Anspruch ist klar definiert: Qualität ohne Kompromisse, Prozesse ohne Reibung und Ergebnisse auf Spitzenniveau.

Ansprechpartner/in: Moritz Westmann

FALC Immobilien Oldenburg

Haarenstraße 11, 26122 Oldenburg

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr