Bonn. Wohnen. Wohlfühlen.

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Außenansicht

53117 Bonn, Nordrhein-Westfalen

399.000 €Kaufpreis4.290,32 €/m²

Wohnfläche

93 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 4.290,32 €
Hausgeld: 560 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Tiefgarage (Kauf): 60 €

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten48.159 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 93 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2014
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bonn-Auerberg und wurde im Jahr 2014 errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit insbesondere auch als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite die Küche sowie anschließend das Elternschlafzimmer. Geradeaus befindet sich das Badezimmer, während Sie auf der linken Seite in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich gelangen. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Über einen kleinen Flur erreichen Sie vom Wohnbereich aus das separate Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie das Kinderzimmer. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Hinweis zu den Objektbildern: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Aufnahmen mithilfe digitaler Bildbearbeitung teilweise aufgeräumt oder virtuell eingerichtet (gestaged). Die baulichen Gegebenheiten und die tatsächliche Raumaufteilung bleiben hiervon unberührt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Das im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus sowie die angebotene Wohnung befinden sich auf einem dem Baujahr entsprechenden Ausstattungsstand. Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung. Das Badezimmer ist teilweise gefliest und verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Sämtliche Leitungen und Installationen stammen aus dem Baujahr 2015. Im Wohn- und Essbereich sowie in den weiteren Wohnbereichen ist Laminat in Fliesenoptikt verlegt, während die Schlafräume mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2015, welche zugleich die zentrale Warmwasserbereitung übernimmt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und eine praktische Parkmöglichkeit bietet.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Robin Müller

FALC Immobilien Hennef

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef (Sieg)

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

399.000 €

Preis pro m²

4.290,32 €

Hausgeld

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Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Tiefgarage (Kauf)

60 €

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten48.159 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53117 Bonn, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 5 km
Tramhaltestellen3 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen11 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in der Pariser Straße 47, 53117 Bonn, in einem gewachsenen Umfeld mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Direkt um die Ecke liegen REWE und PENNY, sodass Einkäufe schnell erledigt sind. Auch die Apotheke Neue Mitte ist praktisch in unmittelbarer Nähe, ebenso wie weitere Dienstleister. Für die Anbindung ist die Lage besonders komfortabel: Die Haltestelle Auerberger Mitte mit den Straßenbahnlinien 61 und 65 sowie den Buslinien N1 und 604 erreichen Sie zu Fuß in ca. 1 Minute. Damit sind Sie flexibel in Richtung Innenstadt und darüber hinaus unterwegs. Auch mit dem Auto sind Sie zügig angebunden. Die Auffahrt zur A 565 liegt nur ca. 3 Minuten entfernt, die Anbindung an A 555 und A 565 erreichen Sie in ca. 6 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein Park liegt quasi vor der Tür, und mehrere Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Für den kulinarischen Ausgleich bieten sich Restaurants wie TaPasta oder die Taverne Elliniko in der Nähe an. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität und angenehmem Wohnumfeld.

Sonstige Informationen