Jetzt investieren - Attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt

1/13

Titelbild

51429 Bergisch Gladbach-Herkenrath, Nordrhein-Westfalen

224.000 €Kaufpreis3.294,12 €/m²

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 224.000 €
Preis pro m²: 3.294,12 €
Hausgeld: 332 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

251.037 €

Kaufpreis224.000 €

Kaufnebenkosten27.037 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.560 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.480 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.997 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 68 m²
Vermietbare Fläche: 68 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2001
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie einem separaten Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die Wohnungsgröße bieten ideale Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung und machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Geradeaus vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für eine angenehme Einrichtung bietet. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses Angebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum, der sich außerhalb der Wohnung im Hausflur befindet und zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Die derzeitigen Mieter haben das Mietverhältnis bereits gekündigt und planen, die Wohnung bis Ende 2026 zu verlassen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2001. Die technische Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Dies betrifft insbesondere die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen, die Fenster sowie die Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. In allen Wohnräumen, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde ein pflegeleichter Korodur-Hartstoff-Industrieboden verarbeitet. Im Ess- und Wohnbereich sowie im Schlafzimmer wurde darüber nachträglich Laminat in Echtholzoptik verlegt, was für eine ansprechende und wohnliche Optik sorgt. Das Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine jüngere Einbauküche, die sich optisch und funktional von der übrigen Ausstattung abhebt und bei Interesse zusätzlich erworben werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Robin Müller

FALC Immobilien Hennef

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef (Sieg)

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr