Ferien- und Wochenendhaus im Wiedtal!

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Titelbild

53547 Roßbach, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Vereinbarung

28.000 €Kaufpreis669,06 €/m²

Wohnfläche

41,85 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 28.000 €
Preis pro m²: 669,06 €

Geschätzte Gesamtkosten

30.960 €

Kaufpreis28.000 €

Kaufnebenkosten2.960 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 1.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 560 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 1.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 41,85 m²
Gesamtfläche: 41,85 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/w1Js Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Wochenendhaus in ruhiger und naturnaher Lage? Dann könnte dieses Objekt genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Im Wochenendhausgebiet Paradies Als-Au, unmittelbar an der Wied gelegen, befindet sich dieses gemütliche und liebevoll gestaltete Wochenendhaus auf einem gepachteten Grundstück. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Der Zugang zum Wochenendhaus erfolgt über einen vorgelagerten Wintergarten, von dem Sie in den eigentlichen Wohnbereich gelangen. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Aufenthaltsbereich. Eine separate Ecke innerhalb des Wohnraums ist für die Einrichtung einer Küche vorgesehen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer, über welches das angrenzende Schlafzimmer erreichbar ist. Die kompakte Raumaufteilung verbindet die einzelnen Bereiche auf kurzen Wegen und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wochenendhauses. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleiner separater Lagerraum, der sich beispielsweise auch als kleine Werkstatt nutzen lässt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Pkw-Stellplatz neben dem Wochenendhaus zur Verfügung. Das Grundstück ist offen gehalten und verfügt über einen Gartenbereich. Auf der linken Grundstücksseite befindet sich im hinteren Bereich ein Gartenzaun, der dem Nachbarn gehört. Über Treppenstufen gelangt man direkt hinunter an die Wied. Dort stehen weitere Sitzmöglichkeiten zur Verfügung, die zum Verweilen unmittelbar am Wasser einladen. Eine Anmeldung und Nutzung als festen Wohnsitz ist erlaubt. Die derzeitige Pacht für das Grundstück beträgt 1.250,– Euro jährlich. Kaufnebenkosten wie zum Beispiel Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer entfallen bei diesem Kauf.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

In den Wohnräumen des Wochenendhauses sind die Böden mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die zweifachverglasten Holzfenster stammen aus den Jahren 1981, 1982 und 1985. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Als Innentüren wurden braune Vollholztüren verwendet. Die Beheizung des Wochenendhauses erfolgt derzeit über ein mobiles, elektrisch betriebenes Heizgerät. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Das Badezimmer ist im Bereich der Dusche raumhoch mit hellen Fliesen gefliest und ist mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Es verfügt über eine Toilette, eine Dusche, ein Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Das Wohnhaus ist in Holzbauweise errichtet und ist auch im Innenbereich mit Holz verkleidet. In dem vorhandenen Konstruktionsaufbau ist eine Wärmedämmung verbaut. Das Dach des Wohnhauses ist mit Dachpappe eingedeckt. Eine kleine Werkstatt grenzt an das Wochenendhaus. Vor dem Wochenendhaus steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Das Haus wird voll möbliert verkauft.

Energie

Energieausweis

Dokumente

GrundrissJPG · 146 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Ferien- und Wochenendhaus das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Energieausweis ist laut Gebäudeenergiegesetz GEG 2024 für ein Ferien- und Wochenendhaus nicht notwendig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Ricky Stiehler

FALC Immobilien Westerwald Rhein-Wied

Brückenstraße 4, 56588 Waldbreitbach

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

28.000 €

Preis pro m²

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Geschätzte Gesamtkosten

30.960 €

Kaufpreis28.000 €

Kaufnebenkosten2.960 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53547 Roßbach, Rheinland-Pfalz

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Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieses Wochenendhaus befindet sich auf dem Camping- und Wochenendplatz Alsau direkt an der Wied. Alsau liegt im Wiedtal, welches für viele Urlauber als attraktives Ziel gilt. Hier stehen Ihnen naturbelassene Wanderwege und gemütliche Einkehrmöglichkeiten zur Verfügung. Im Nachbarort Roßbach gibt es einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein intaktes Vereinsleben mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Banken, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus stehen Ihnen in Waldbreitbach (ca. 8 km entfernt) oder in Neuwied zur Verfügung. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Anschlussstelle Neustadt-Wied (ca. 10 km entfernt) sind die Städte Frankfurt am Main, Köln, Bonn und Koblenz schnell zu erreichen. Die Kreisstadt Neuwied erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Sonstige Informationen