TOP Investment in Essen-Rüttenscheid | 10 Einheiten | WEG-geteilt | Gepflegter Bestand

1/12

Herbstliches Ristorante Dolce am Stadtplatz

45131 Essen, Nordrhein-Westfalen

1.780.000 €Kaufpreis4.323,75 €/m²

Wohnfläche

411,68 m²

Zimmer

Außenstellplatz (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.780.000 €
Preis pro m²: 4.323,75 €
Maklerprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.994.846 €

Kaufpreis1.780.000 €

Kaufnebenkosten214.846 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 115.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 35.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 63.546 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 411,68 m²
Grundstücksfläche: 305 m²
Gesamtfläche: 504,3 m²
Zimmer: 20
Stellplätze: 4
Wohneinheiten: 9
Baujahr: 1954
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wohn- und Geschäftsinvestment in Essen-Rüttenscheid – zehn Einheiten mit vielseitigen Perspektiven Neun Wohnungen, eine Gastronomieeinheit und eine etablierte Lage auf der Rüttenscheider Straße: Dieses gepflegte Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern und Bestandshaltern die Möglichkeit, in einen vielseitig nutzbaren Immobilienbestand zu investieren. Zum Verkauf stehen insgesamt zehn Einheiten innerhalb eines nach WEG aufgeteilten Wohn- und Geschäftshauses mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m². Eine weitere Wohnung mit ca. 35 m² im 2. Obergeschoss sowie eine separate Kellerfläche von ca. 80 m² gehören ausdrücklich nicht zum Verkaufsumfang. Ein Investment mit unterschiedlichen Ertragsquellen Die neun Wohneinheiten bilden die wohnwirtschaftliche Grundlage des Angebots. Sie sind überwiegend vermietet. Einzelne freie beziehungsweise frei werdende Wohnungen bieten zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten und können nach Absprache frei oder bereits vermietet übergeben werden. Ergänzt wird der Wohnungsbestand durch eine ca. 93 m² große Gastronomieeinheit, die sich über das Erd- und Kellergeschoss erstreckt. Die vollständig ausgestattete Restaurantküche und die vorhandenen Betriebsräume ermöglichen eine unmittelbare Wiederaufnahme des gastronomischen Betriebs. Der Gastraum bietet Platz für ca. 35 bis 45 Gäste, ergänzt um etwa 15 bis 20 Außenplätze. Der bisherige Eigentümer führte das Restaurant über 30 Jahre persönlich und stellte den Betrieb Ende 2025 altersbedingt ein. Gepflegte Substanz und hochwertige Ausstattungsdetails Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die vollständige Erneuerung des Daches einschließlich Dachstuhl und Dämmung sowie die Dämmung der rückwärtigen Fassade in den Jahren 2012 bis 2013. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die ca. 105 m² große Dachgeschosswohnung mit Balkon, die 2012 vollständig neu ausgebaut wurde und durch hochwertige Schreinerarbeiten sowie eine gehobene Innenausstattung überzeugt. Drei vermietbare Pkw-Stellplätze im geschützten, über ein elektrisches Tor erreichbaren Innenhof ergänzen das Angebot. Flexibilität durch WEG-Aufteilung Die bestehende Aufteilung nach Wohnungseigentum eröffnet unterschiedliche Perspektiven: von der langfristigen Bestandshaltung über eine individuelle Vermietungsstrategie bis hin zu grundsätzlich möglichen späteren Einzelverkäufen. Auch für einen gastronomischen Eigennutzer kann das Objekt interessant sein. Die Verbindung aus betriebsbereiter Gastronomie, Personalwohnung und weiteren Wohneinheiten ermöglicht eine Kombination aus eigener Nutzung und zusätzlichen Mieterträgen. Ein vielseitiges Immobilienpaket in gefragter Rüttenscheider Lage – für Investoren, die Wert auf einen gepflegten Bestand und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattungsqualität: Standard

Gebäude und Technik - Nach WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus - Neun Wohnungen und eine Gastronomieeinheit - Gesamtfläche der angebotenen Einheiten ca. 500 m² - Fernwärmeheizung mit externer Verbrauchserfassung - Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Eigene Warm- und Kaltwasserzähler für sämtliche Einheiten - Elektrik in den Wohnungen überarbeitet - Stromzähler im Keller teilweise erneuert Durchgeführte Modernisierungen - 2012–2013: Dach einschließlich Dachstuhl und Dämmung vollständig erneuert - 2012–2013: Rückwärtige Fassade gedämmt - 2012: Dachgeschosswohnung vollständig neu ausgebaut - Treppenhaus vor etwa zwei Jahren renoviert - Wohnungen nach jeweiligem Erwerb innerhalb der vergangenen 15 Jahre renoviert Wohneinheiten - Überwiegend vermieteter Wohnungsbestand - Acht Wohnungen mit Duschbad, eine Wohnung mit Badewanne - Hochwertige Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² und Balkon - Maßgefertigte Einbauschränke, Q4-Wandoberflächen und Türen mit innenliegenden Bändern im Dachgeschoss - Einbauküche in der Dachgeschosswohnung verbleibt im Objekt - Personalwohnung im 1. Obergeschoss Gastronomie - Ca. 93 m² Gesamtfläche über Erd- und Kellergeschoss - Vollständig ausgestattete Restaurantküche - Gastraum für ca. 35–45 Gäste - Ca. 15–20 Außenplätze - Kühlhaus, WC-Anlagen, Lager- und Funktionsräume im Kellergeschoss - Gastronomiebetrieb Ende 2025 altersbedingt eingestellt Weitere Merkmale - Drei vermietbare Pkw-Stellplätze im geschützten Innenhof - Elektrisches Zufahrtstor - Grundsätzliche Möglichkeit späterer Einzelverkäufe aufgrund der WEG-Aufteilung Nicht Bestandteil des Angebots: Eine Wohnung mit ca. 35 m² im 2. Obergeschoss sowie eine separate Kellerfläche mit ca. 80 m².

Energie

Energieausweis

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MaWi-91733.pdf167 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich. Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch. ----------------------------------------------------------------------------------------- Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden hinsichtlich Belichtung und Bildwirkung KI-gestützt optimiert sowie teilweise um dezente Dekorationselemente ergänzt. Die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale blieben unverändert. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Ansprechpartner/in: Mark Giuseppe Wirtz

FALC Immobilien Heiligenhaus

Hauptstraße 175, 42579 Heiligenhaus

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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