Moderne 2-geschossige Stadtvilla mit Flachdach und individuellem Grundriss

1/40

30625 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: 2026

1.448.536 €Kaufpreis6.737,38 €/m²

Wohnfläche

215 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Garten

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.448.536 €
Preis pro m²: 6.737,38 €
Carport (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.601.646 €

Kaufpreis1.448.536 €

Kaufnebenkosten153.110 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 72.426 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 28.971 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 51.713 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 948 m²
Nutzfläche: 25 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: 2026

Beschreibung der Immobilie

Diese zweigeschossige Stadtvilla beeindruckt durch ihren seitlich versetzten Baukörper und das Flachdach, was dem Haus ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Durch den versetzten Aufbau entsteht an der Vorderseite ein überdachter Eingangsbereich, während auf der Gartenseite eine geschützte Terrasse zum Verweilen einlädt, die auch bei ungünstiger Witterung genutzt werden kann und somit den Außenbereich sinnvoll erweitert. Große Panorama-Hebeschiebetüren sowie weitere Fensterflächen öffnen die Villa zum Garten hin und schaffen helle, lichtdurchflutete Innenräume. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 47 m². Die Küche mit Kücheninsel und ein großzügiger Esstisch, der direkt vor der Panorama-Hebeschiebetür platziert werden kann, ermöglichen eine angenehme Atmosphäre zum Kochen, Essen und Zusammensein. Der Wohn- und TV-Bereich bietet Raum zum Entspannen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Duschbad im Erdgeschoss ergänzt die Ausstattung und erlaubt zusammen mit dem Nebenraum ein Wohnen auf einer Ebene. Das Erdgeschoss wird durch einen Hauswirtschaftsraum und eine Diele komplettiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer mit jeweils 16 m². Der Elternbereich umfasst zusätzlich einen Ankleideraum. Ein weiterer Raum im Obergeschoss ist als Hauswirtschafts- oder Lagerraum vorgesehen. Ein Familienbad sowie ein Flur runden das Raumangebot ab. Die Grundrisse dienen als Vorschläge und können hinsichtlich Raumaufteilung und Abmessungen an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst ein Flachdach sowie wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Die Panorama-Hebeschiebetüren und großen Fenster sind auf der rechten Hausseite angeordnet und sorgen für helle Räume. Überdachte Terrasse und Eingangsbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Erdgeschoss steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum verwendet werden kann, ergänzt durch ein Duschbad. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Technik und Vorräte. Die Innenausstattung beinhaltet eine gedämmte Fundamentplatte sowie eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung. Fenster und Haustür stammen von anerkannten Herstellern. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

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Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe schlüsselfertig angeboten. Im Leistungsumfang sind unter anderem Fundament, Bodenplatte, Erdarbeiten, Bauleitung, Baustelleninfrastruktur sowie die Entsorgung von Bauabfällen enthalten. Statik und Nachweis zum Wärmeschutz inklusive Blower-Door-Test gehören ebenfalls zum Angebot. Der Grundriss kann ohne Mehrkosten individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist integriert. Das Paket umfasst eine gedämmte Fundamentplatte, Wärmepumpentechnik mit integrierter Lüftungsanlage, Haustür und Fenster von ausgewählten Herstellern, eine Massivholztreppe aus eigener Produktion, Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation. Die Baupreise können bei sinkenden Kosten angepasst werden. Kostenfreie Bauberatung inklusive Grundrissplanung, Ermittlung der Gesamtinvestition sowie Finanzierungs- und Fördermittelberatung sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Ansprechpartner/in: Andreas Maurer

STREIF Haus GmbH

Münchner Str. 25, 33855 Langenhagen

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
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Keller: Nein
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Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

30625 Hannover, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus liegt in Hannover-Kleefeld nahe der Grenze zu Kirchrode in einer ruhigen Wohnstraße, die von Grünflächen geprägt ist. Diese Lage verbindet städtisches Wohnumfeld mit einer naturnahen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe, die schnelle Verbindungen zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof gewährleisten. Die Autobahnen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine familiengerechte Infrastruktur.

Sonstige Informationen