**Familiennest in Kirchrode: Wo Liebe und Lachen wohnen in begehrter Lage mit Klinkeraktion!!*

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30625 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: 2026

1.344.250 €Kaufpreis11.425,84 €/m²

Wohnfläche

117,65 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.344.250 €
Preis pro m²: 11.425,84 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.486.337 €

Kaufpreis1.344.250 €

Kaufnebenkosten142.087 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 67.212 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 26.885 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 47.990 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 117,65 m²
Grundstücksfläche: 970 m²
Nutzfläche: 25 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: 2026

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Stadtteil Hannover/Kleefeld! Dieses individuell nach Ihren Vorgaben entworfene Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von 117,65 m² und 4 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie. Auf einem 970 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und umfasst neben vier Schlafräumen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer überzeugt durch eine Ausstattung mit Dusche, Badewanne und einem Fenster, das für natürliche Belichtung und Luftzirkulation sorgt. Die Umsetzung Ihres Bauvorhabens erfolgt zeitnah, sodass Sie bald in Ihr neues Heim einziehen können.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Ausstattung des Hauses ist sorgfältig geplant und kann individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Die Auswahl der Bodenbeläge ist flexibel: Neben Fliesen, die durch ihre pflegeleichten Eigenschaften und ihr modernes Erscheinungsbild überzeugen, sind auch andere Varianten möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer Wärmepumpe, die den Verbrauch im Vergleich zu herkömmlichen Heizsystemen senken kann. Das Heizkonzept erfüllt einen Standard, der eine verminderte Verbrauchskennzahl gegenüber einem definierten Referenzgebäude ermöglicht.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

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Sonstige Informationen

Die Klinkeraktion wurde verlängert. Die Unternehmensgeschichte von STREIF reicht bis 1929 zurück. Jedes Haus wird gemeinsam mit den Bauherren geplant und auf individuelle Wünsche, Budget und Grundstück abgestimmt.

Ansprechpartner/in: Andreas Maurer

STREIF Haus GmbH

Münchner Str. 25, 33855 Langenhagen

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

1.344.250 €

Preis pro m²

11.425,84 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.486.337 €

Kaufpreis1.344.250 €

Kaufnebenkosten142.087 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 67.212 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 26.885 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 47.990 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

30625 Hannover, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Hannover/Kleefeld. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten für den Alltag. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule, ein Kindergarten und eine weiterführende Schule. Ein Spielplatz und die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Hier verbinden sich städtisches Leben und naturnahe Erholungsmöglichkeiten.