* Viel Platz für sich und die Familie 6 Zimmer Haus in Kleefeld mit Klinkeraktion

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30629 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: 2026

1.373.855 €Kaufpreis6.701,73 €/m²

Wohnfläche

205 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Garten

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.373.855 €
Preis pro m²: 6.701,73 €
Carport (Kauf): 8.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.519.071 €

Kaufpreis1.373.855 €

Kaufnebenkosten145.216 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 68.692 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.477 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 49.047 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 205 m²
Grundstücksfläche: 945 m²
Nutzfläche: 25 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: 2026

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohnhaus in Kirchrode. Dieses großzügige Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt 195 m² sechs Zimmer, wovon fünf als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Urinal sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für eine komfortable Nutzung des Hauses, indem sie die morgendlichen Abläufe entspannen und am Abend Erholung ermöglichen. Die Raumgestaltung wurde sorgfältig durchdacht und kann nach Ihren Wünschen angepasst werden. Eine Erweiterung auf sieben Zimmer ist ebenfalls ohne zusätzliche Kosten realisierbar. Die ruhige Lage unterstützt das angenehme Wohngefühl in einem Umfeld, das auf eine durchdachte Bauweise setzt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden: Dielen, Fertigparkett, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Das Haus wird inklusive Fundament, Bodenplatte und Erdarbeiten errichtet. Im Leistungsumfang enthalten sind die Bereitstellung eines Arbeitsgerüsts sowie die Bauleitung. Die Sanitäranlagen stammen von bekannten Herstellern, ebenso wie die Elektroinstallationen. Eine Massivholztreppe aus eigener Fertigung verbindet die beiden Etagen. Die Konstruktion berücksichtigt den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen. Die Ausführung umfasst eine gedämmte Fundamentplatte sowie die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Fenster und Haustür werden von etablierten Herstellern geliefert. Ebenfalls im Paket enthalten sind Statik, der Wärmeschutznachweis mit Blower-Door-Test sowie die Entsorgung der Bauabfälle. Änderungen am Grundriss sind ohne Zusatzkosten möglich.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

GrundrissJPG · 96 KB

Ansehen

Grundriss 2JPG · 72 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Das Angebot beinhaltet die Ausbaustufe einzugsfertig inklusive Grundstück und Baunebenkosten. Im Preis eingeschlossen sind die individuelle Gestaltung von Grundriss und Raumaufteilung, eine gedämmte Fundamentplatte sowie eine Wärmepumpen-Anlage mit integrierter Lüftung und Wärmerückgewinnung. Sanitärobjekte, Haustür und Fenster von bekannten Herstellern sowie die Massivholztreppe sind ebenfalls enthalten. Zu den Leistungspaketen zählen Bauleitung, Baustellentoilette, Statik sowie der Wärmeschutznachweis inklusive Blower-Door-Test. Kostenfreie Bauberatung, Grundrissplanung sowie Beratungen zu Finanzierung und Fördermöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Ansprechpartner/in: Andreas Maurer

STREIF Haus GmbH

Münchner Str. 25, 33855 Langenhagen

seit2008

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Finanzierung

Kaufpreis

1.373.855 €

Preis pro m²

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 68.692 €
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Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 49.047 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden: Dielen, Fertigparkett, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

30629 Hannover, Niedersachsen

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ÖPNV

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Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
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Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Kirchrode ist eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend in Hannover, die sich durch eine gute Anbindung an Hannover und Laatzen auszeichnet. Beide Städte sind schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und reizvollen Landschaften, die zu Aktivitäten im Freien wie Radfahren und Wandern einladen. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem sorgt die verkehrsgünstige Lage für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen über die Autobahn.

Sonstige Informationen