Exklusive Stadt- Villa-Perfekt für anspruchsvolle Lebensstile mit Klinkeraktion

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30880 Laatzen, Niedersachsen

Frei ab: 2026

915.891,8 €Kaufpreis4.813,14 €/m²

Wohnfläche

190,29 m²

Zimmer

Offene Küche

Balkon

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 915.891,8 €
Preis pro m²: 4.813,14 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.012.701 €

Kaufpreis915.892 €

Kaufnebenkosten96.809 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 45.794 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.318 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 32.697 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 190,29 m²
Grundstücksfläche: 812 m²
Nutzfläche: 25 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: 2026

Beschreibung der Immobilie

Freuen Sie sich auf Ihre neue Stadtvilla in Laatzen/Gleidingen, einem Wohngebiet, das durch seine angenehme Atmosphäre besticht. Dieses Haus wurde individuell nach Ihren Vorstellungen geplant und bietet mit 190,29 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen großzügigen Platz für Ihre Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie bestens für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon erweitert die Wohnfläche nach außen und lädt dazu ein, frische Luft und Ausblicke zu genießen. Die Stadtvilla wird mit einer sorgfältig geplanten Bauausführung errichtet, die ein modernes Wohngefühl vermittelt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Ausstattung des Hauses orientiert sich an Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Bodenbeläge können Sie selbst auswählen, wobei Fliesen sowie weitere Materialien erhältlich sind. Fliesen zeichnen sich durch ihre pflegeleichte und dauerhafte Beschaffenheit aus. Die Beheizung erfolgt mittels einer Wärmepumpe, die eine zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt. Das Baukonzept ist auf einen reduzierten berechneten Energiebedarf ausgelegt, was sich vorteilhaft auf den Energiebedarf auswirken kann.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

GrundrissJPG · 54 KB

Ansehen

Grundriss 2JPG · 39 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Für den Bau Ihrer Stadtvilla stehen Ihnen vier verschiedene Ausbaustufen zur Verfügung. Dieses Angebot umfasst die Ausbaustufe 4 - schlüsselfertig, was bedeutet, dass Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren bereits im Lieferumfang enthalten sind. So erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand und profitieren von der STREIF-Bauweise. Ihre persönliche STREIF-Bauberatung begleitet Sie dabei, alle Optionen zu prüfen und Ihre Wünsche umzusetzen. Durch Eigenleistungen können Sie zusätzlich Kosten einsparen, während wir Ihr Haus komplett schlüsselfertig oder als Ausbauhaus realisieren.

Ansprechpartner/in: Andreas Maurer

STREIF Haus GmbH

Münchner Str. 25, 33855 Langenhagen

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

915.891,8 €

Preis pro m²

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1.012.701 €

Kaufpreis915.892 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

30880 Laatzen, Niedersachsen

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ÖPNV

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Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
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Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadtvilla liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Laatzen/Gleidingen mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Busanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Spielplatz sowie weiterführende Schulen. Diese Lage ist besonders geeignet für Familien, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein sicheres Umfeld legen.

Sonstige Informationen