AIGNER - Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in angenehm ruhiger Wohnlage

Diese Wohnung verbindet eine übersichtliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Südbalkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Die klare Anordnung der Räume erleichtert die Einrichtung und schafft eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Den Mittelpunkt bildet der Wohn-/ Essbereich, in dem sich eine gemütliche Sofaecke und ein Essplatz miteinander verbinden lassen. Durch die südliche Ausrichtung wirkt der Raum tagsüber hell und freundlich, während der direkte Zugang zum Balkon zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten eröffnet. Hier finden ein kleiner Tisch und Sitzgelegenheiten Platz, sodass Sie Ihren Kaffee oder eine Pause an der frischen Luft genießen können. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich mit einem Doppelbett und Stauraum für Ihre Garderobe einrichten. Ergänzt wird es durch ein weiteres Zimmer, das sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. So können Sie die Räume nach Ihrem persönlichen Bedarf gestalten und ihre Nutzung bei Veränderungen im Alltag anpassen. Die Küche ist separat angeordnet und liegt dennoch nah am Wohn-/ Essbereich, sodass die Wege beim Servieren und Abräumen kurz bleiben. Gleichzeitig sorgt die räumliche Trennung dafür, dass Kochen und Wohnen jeweils ihren eigenen Platz haben und sich die Bereiche unabhängig voneinander nutzen lassen. Im Badezimmer schaffen helle Oberflächen und warme Farbtöne einen freundlichen Gesamteindruck, der durch die zurückhaltende Ausstattung und klare Linien ergänzt wird. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für genug Stauraum für Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen. Damit vereint die Wohnung drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und einen Südbalkon zu einem Zuhause, das sich unkompliziert an verschiedene Bedürfnisse anpassen lässt. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 533.000 Euro.

- Helle, moderne Ausstattung mit einem angenehm ruhigen Gesamtbild - Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen - moderne Gegensprechanlage mit Kamera von Metzler - Badezimmer mit großformatigen Fliesen in warmem Beige - Bodengleiche Dusche mit dezenter Duschrinne - 3-fach verglaste Fenster - Wärmedämmende Außenfassade - Hochwertige Sanitärausstattung - Moderne Armaturen mit klarer Linienführung - Weiße Innentüren mit zeitlosen Beschlägen - Stimmige Kombination aus hellen Oberflächen und warmem Holz - Insgesamt ein ruhiges und modernes Wohngefühl Im Rahmen der Kernsanierung wurde das gesamte Mehrfamilienhaus umfassend erneuert und zu einem modernen Projekt mit insgesamt fünf Einheiten entwickelt. Angeboten werden gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die eine moderne Ausstattung mit einem angenehmen Wohngefühl verbinden.

Baujahr: 1967 Heizungsart: Zentralheizung