Klare Linien. Lichtvolle Räume. Ein Zuhause zum Ankommen.

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Seitenansicht

59192 Bergkamen, Nordrhein-Westfalen

429.000 €Kaufpreis3.351,56 €/m²

Wohnfläche

128 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 3.351,56 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten51.780 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.885 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 328 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1987
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Raum darf atmen. Licht darf führen. Alltag darf leise werden. In diesem Sinne entfaltet sich eine Doppelhaushälfte, die mit klarer Struktur und stimmiger Aufteilung ein ruhiges, alltagstaugliches Wohngefühl entstehen lässt. Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1987 und bietet ca. 128 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 328 m² großen Grundstück ergänzen Garten und Terrasse das Raumkonzept um einen Außenbezug, der Offenheit, Ruhe und Privatsphäre miteinander verbindet. Der Eingang führt in die Hauptebene, auf der sich die Räume selbstverständlich zueinander ordnen. Der Wohnbereich öffnet sich großzügig und nimmt den Blick nach draußen auf, während der Übergang zur Terrasse den Innenraum erweitert. Große Fensterflächen lassen Tageslicht einziehen und geben dem Zusammenspiel aus Wohnen, Essen und Ankommen eine angenehme Leichtigkeit. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene unterstützt den Alltag mit kurzen Wegen und klarer Funktion. Angrenzend liegt die Küche als eigenständiger Raum, der den Tagesablauf bündelt und strukturiert. Von hier aus entsteht ein Wohnfluss, der Begegnung, Rückzug und gemeinsames Leben gleichermaßen zulässt. Der Garten schließt sich als grüne Ergänzung an und rahmt das Haus als stiller Gegenpol zum Innenraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer – klar gegliedert und ideal als private Rückzugsebene. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Kinderzimmer sowie ein separates Gäste-WC. So entstehen zusätzliche Möglichkeiten für Familie, Homeoffice oder einen unabhängigen Bereich für Besuch. Ein Keller steht als praktische Reservefläche zur Verfügung, ein Stellplatz rundet das Gesamtbild ab. So entsteht ein Zuhause, das Struktur, Außenbezug und Alltagstauglichkeit vereint. Vier Zimmer, zwei Ebenen plus Dachgeschoss und ein Gartenanteil formen ein stimmiges Ganzes – ein ruhiges Lebensgefühl mit klaren Linien und Platz für Entwicklung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

- Fenster und Dachfenster: Erneuerung im Jahr 2021 - Dachdämmung: Erneuerung bzw. Verbesserung der Dämmung im Jahr 2021 - Badezimmer: Modernisierung im Jahr 2023 - Gäste-WC: Modernisierung im Jahr 2021 - Fußböden: Erneuerung im Jahr 2023 - Garage: Erneuerung bzw. Modernisierung im Jahr 2022 - Terrasse: Neugestaltung im Jahr 2025 - Heizung: Erneuerung der Heizkörper im Jahr 2012 - Elektrische Rollläden: Installation im gesamten Haus im Jahr 2021 - Kamin: Einbau im Jahr 2021

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.9 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-HaYe-94243.pdf194 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an! FALC Immobilien Hamm Hasan Yeniceli Tel: 017661687076 E-Mail: hasan.yeniceli@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Hasan Yeniceli

FALC Immobilien Hamm

Ostenallee 12, 59063 Hamm

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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