Modernisiertes Stadthaus auf großzügigem Grundstück

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Straßenansicht

50226 Frechen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

548.000 €Kaufpreis4.225,46 €/m²

Wohnfläche

129,69 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 548.000 €
Preis pro m²: 4.225,46 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

614.144 €

Kaufpreis548.000 €

Kaufnebenkosten66.144 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 35.620 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.564 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 129,69 m²
Grundstücksfläche: 493 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1895
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das hier angebotene, freistehende, Stadthaus wurde im Jahr 1895 errichtet und seit dem Jahr 2000 sukzessive modernisiert. Auf einer Wohnfläche von rd. 130 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die Familie mit zwei bis drei Kinder. Die Immobilie ist in Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Spitzboden und Vollunterkellerung unterteilt. Alle Ebenen sind über eine Holztreppe miteinander verbunden. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in den Flur, von dem aus die Küche sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Auf dieser Ebene liegt zudem ein innenliegendes Duschbadezimmer. Im Obergeschoss stehen ein Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer und eine Toilette zur Verfügung. Das großzügige und teils offen gestaltete Dachgeschoss ist unterteilt in ein großes Dachstudio mit weiterem Stauraum sowie einem Duschbadezimmer mit Fenster und einer kleinen Küche. Auf dem rd. 493 m² großen Grundstück mit Ost-Ausrichtung haben Sie auch bei tief stehender Sonne ein Plätzchen zum Sonne tanken. Zur Immobilie gehört eine uneinsehbare Gartenfläche, zwei Gartenhäuschen, eine Garage mit angebautem Geräte- oder Lagerschuppen sowie ein kleiner Innenhof, der als weiterer Stellplatz genutzt werden kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Dielen
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Baujahr 1895 mit folgenden Modernisierungen: Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenabgang -> komplett 2019 Bäder und Gäste-WC -> komplett 2019 Heizung (Brenner, Kessel, Boiler) -> teilweise 1996 Strom, (Ab)Wasser, Heizungsleitungen und Heizungen -> komplett 2018 Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) ->komplett 2017 Wärmedämmung -> keine Dach (Eindeckung und Wärmedämmung) -> teilweise 2020 Raumaufteilung -> keine - Wohnfläche 129,69 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer - Einbauküche - Bodenbeläge im Erdgeschoss: Fliesen - Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss: OSB Platten - Duschbadezimmer im Erd- und Dachgeschoss jeweils mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung sowie einer Handtuchheizkörper - Gäste WC - rundum blickdicht, folierte Scheiben - Fenster mit elektrischen Rollläden - Bewegungsmelder im Treppenhaus - Terrasse und Garten mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich - Vollunterkellerung, gefliest - Heizungsraum im Keller, Öl-Heizung mit rd. 4.500 Litertank; Brenner 2024 erneuert - Warmwasser über Heizung - Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden -Tor zum Innenhof

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-AnGr-94104.pdf182 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Andreas Granrath

FALC Immobilien Köln Neustadt-Nord

Hohenzollernring 79 - 83, 50672 Köln

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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