großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Billwerder Billdeich

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Gartenansicht

22113 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Vereinbarung

725.000 €Kaufpreis4.588,61 €/m²

Wohnfläche

158 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 725.000 €
Preis pro m²: 4.588,61 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

802.031 €

Kaufpreis725.000 €

Kaufnebenkosten77.031 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 39.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.500 €
Maklerprovision (3,125 %): 22.656 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 698 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 1
Baujahr: 2014
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine stimmige Balance. In einem gepflegten Einfamilienhaus entsteht so ein Wohngefühl, das sich über klare Wege und fließende Übergänge entfaltet. Das hier angebotene SCAN Fertighaus, Baujahr 2014, bietet auf rd. 158 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rd. 698 m² ein durchdachtes Konzept mit insgesamt fünf Zimmern. Die uneinsehbare rd. 75 m² große Terrasse und der Garten verbinden Innen und Außen zu einem Ensemble aus Wohnen, Ankommen und Aufatmen. Der Eingangsbereich empfängt mit einer ruhigen Ordnung und führt weiter in die Hauptebene, in der sich das Leben bündelt. Eine offene Küche geht in die Essecke über und setzt den Ton für ein Miteinander, das Kochen, Gespräche und gemeinsame Zeit selbstverständlich verbindet. Der Wohn und Essbereich öffnet sich mit mehreren Fensterflächen und direktem Bezug zur Terrasse, sodass Licht, Blickachsen und Wege harmonisch ineinandergreifen. Neben dem Wohnbereich ergänzen ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum den Alltag um kurze Wege und praktische Abläufe. Von hier aus entsteht ein angenehmer Rhythmus aus Funktion, Komfort und Struktur. Die Terrasse setzt den Wohnraum nach draußen fort, der Garten schließt sich als grüne Kulisse an und erweitert das Haus um eine zweite Ebene des Rückzugs. Die Gartenhütte, bietet bei Feierlichkeiten Platz für ca. 20 - 30 Personen. Sie verbindet nützlichen Lagerraum mit wohnlicher Nutzung und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Weiterhin befindet sich im Gartenerdreich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rd. 4.000 Liter, die für sämtliche Toilettenspülungen und zur Bewässerung des Gartens genutzt wird. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo weitere Räume flexibel nutzbar bleiben, etwa als Schlafbereich und Arbeitszimmer. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene und schafft einen eigenen, klar gefassten Bereich für Ruhe und Routine. Zusätzlich zeigt sich mit dem Spitzboden ein Raum für Abstellfläche, der das Platzangebot als Kellerersatz, sinnvoll abrundet. Als besondere Facette tritt ein Einliegerbereich mit eigenem Wohn und Esszimmer, Küche und Badezimmer hinzu und eröffnet verschiedene Wohnmöglichkeiten. Hier vereinen sich Alltagstauglichkeit und Rückzug.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Pissoir
Boden: Parkett
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- Baujahr 2014 - Bauweise in Holzständerwerk, KfW Effizienhaus 70%, Firma SCAN-Fertighaus (www.scanhaus.de) - Gesamtwohnfläche rd. 158qm - 5 Zimmer: Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sowie drei Zimmer im Dachgeschoss zzgl. Einliegerbereich mit einem Wohn- und Schlafraum - Fußboden: wasserfestes/Vinyl ( kein Click- Vinyl) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Gasheizung - Solaranlage für Brauchwassererwärmung - Zisterne, 4.000l Fassungsvermögen, im Erdreich zur Bewässerung des Gartens und der Toilettenspülungen - Fenster Kunststoff, dreifach Verglasung, mit automatischer Be- und Entlüftung gegen Schimmelbildung - Rollläden im EG und DG - Sanitäre Anlage: 3xWC, 1xPissoir, 2xDusche, 1xBadewanne - Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Elektroverteilung - ein Stellplatz - Gartenhaus mit Hobbyraum und nützlicher Abstellfläche - Spitzboden als Kellerersatz - Möglichkeit einen Treppenlift und ein Fahrstuhl/ Rollstuhllift einzubauen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 63.76 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-AnGr-90720.pdf182 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Andreas Granrath

FALC Immobilien Köln Neustadt-Nord

Hohenzollernring 79 - 83, 50672 Köln

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Pissoir
Boden: Parkett
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 63.76 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22113 Hamburg, Hamburg

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ÖPNV

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Supermärkte3 im Umkreis von 2 km

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Parks1 im Umkreis von 1 km

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Sportstätten20 im Umkreis von 5 km

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Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Für den Alltag ist die nächste Bushaltestelle Maler- und Lackierer-Museum mit der Linie 330 praktisch um die Ecke und in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Wer lieber mit der Bahn fährt, erreicht die S Bahn Station Billwerder Moorfleet mit den Linien S2 und S7 in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch für Pendler ist die Anbindung überzeugend. Die Autobahnauffahrt mit Anschluss an A 1, A 7 und B 5 liegt in der Nähe und ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehr in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da mehrere Supermärkte wie PENNY und Aldi in der näheren Umgebung liegen. Für Freizeit und Erholung bieten sich grüne Ziele wie der Schlüter Park sowie die Liegewiesen am Boberger See an, die schnell erreichbar sind. Kulinarisch ist ebenfalls Abwechslung geboten, zum Beispiel mit dem Restaurant Rhodos oder einer Pizzeria in der Umgebung. Abgerundet wird das Umfeld durch praktische Angebote wie Tankstellen und E Ladepunkte in der Nähe sowie Sportmöglichkeiten, die den Standort alltagstauglich und vielseitig machen.

Sonstige Informationen