Besondere Galeriewohnung im Herzen von Eimsbüttel – Einzigartiges Wohnen mit Loft-Charakter

1/20

Wohnraum (KI-generiert)

20253 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Sofort

449.000 €Kaufpreis6.602,94 €/m²

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 6.602,94 €
Hausgeld: 302,95 €
Maklerprovision: 3,125% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

496.706 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten47.706 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 24.695 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,125 %): 14.031 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1950
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der überaus gefragten Heckscherstraße. Diese charmante Eigentumswohnung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Die Immobilie empfängt Sie mit einem Flur, von dem ein modernes Duschbad sowie die Küche abgehen. Letztere profitiert von einem nützlichen, separaten Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das absolute Herzstück und Highlight dieser Immobilie ist jedoch der ca. 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnraum. Von hier aus führt eine stilvolle Wendeltreppe direkt hinauf zu einer exklusiven Galerie im Spitzboden! Diese seltene Besonderheit verleiht der Wohnung einen unvergleichlichen Loft-Charakter und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der Spitzboden bietet den idealen Rückzugsort – sei es als inspirierendes Home-Office, als gemütliche Leseecke oder als kreatives Atelier. Wohnungen mit einem derartigen Loft-Charakter und individuellen Grundrissen sind auf dem Hamburger Mietmarkt Mangelware. Sie ziehen gezielt ein sehr einkommensstarkes, solventes Klientel an – von aufstrebenden Young Professionals bis hin zu etablierten Freiberuflern. Besonders für das lukrative Segment des "Möblierten Wohnens auf Zeit" bietet der Spitzboden (ideal als Home-Office oder Atelier nutzbar) ein massives Potenzial zur Mietzinsmaximierung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem soliden mittleren Standard und überzeugt durch eine zweckmäßige Materialwahl, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Bodenbeläge: Im großzügigen Wohnbereich sowie im Flur ist ein pflegeleichter Laminatboden in dunkler Holzoptik verlegt. Auf der Galerie im Spitzboden sorgt ein Teppichboden für eine gemütliche Atmosphäre, während das Duschbad und die Küche mit klassischen Fliesen ausgestattet sind. Stilelemente aus Holz: Die charakteristische Wendeltreppe sowie die Geländer auf der Galerie sind aus Massivholz gefertigt und verleihen der Wohnung eine warme, authentische Note. Attraktives Wertsteigerungspotenzial: Der aktuelle Zustand der Immobilie bietet künftigen Eigennutzern sowie strategischen Kapitalanlegern eine ideale und solide Grundlage. Durch gezielte Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung hervorragend weiter aufwerten, um das volle Potenzial dieses besonderen Grundrisses maximal auszuschöpfen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.6 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-DK-82829.pdf154 KBÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Daniel Kuric

FALC Immobilien Hamburg

Gärtnerstraße 80, 20253 Hamburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Angebote von FALC Immobilien Hamburg

Alle Angebote ansehen

1 / 15

großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Billwerder Billdeich

725.000 €Kaufpreis

4.589 € / m²

22113 Hamburg

Fläche

158 m²

Zimmer

Baujahr

2014

1 / 15

Modernisiertes Stadthaus auf großzügigem Grundstück

548.000 €Kaufpreis

4.225 € / m²

50226 Frechen

Fläche

130 m²

Zimmer

Baujahr

1895

1 / 15

Einfamilienhaus mit 104,4 m² - AA+ Nieedrigenergie

318.200 €Kaufpreis

3.048 € / m²

8960 Lenti, HU

Fläche

104 m²

Zimmer

Baujahr

2026

1 / 15

Traumwohnung in bester Lage von Herten-Westerholt.

1.600 €Kaltmiete

8 € / m²

45701 Herten

Fläche

205 m²

Zimmer

5,5

Etage

3. OG

1 / 15

Traumhaftes Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung, 70 m² Terrasse und herrlichem Panoramablick

330.000 €Kaufpreis

1.500 € / m²

8373 Rezi, HU

Fläche

220 m²

Zimmer

1.500 m²

1 / 15

Sonniger Eckbungalow mit ca. 50 m² Terrasse, Ruhe und Gemeinschaftspool im Bungalowpark in Moraira

318.000 €Kaufpreis

4.417 € / m²

03724 Moraira, ES

Fläche

72 m²

Zimmer

Baujahr

1983

1 / 15

Charmantes mediterranes Haus mit privatem Garten, Gemeinschaftspool und zusätzlichem Keller in Calpe

370.000 €Kaufpreis

4.205 € / m²

03710 Calp, ES

Fläche

88 m²

Baujahr

2021

221 m²

1 / 14

Investment am Mittelmeer – 8 verschiedene Apartments mit Touristenlizenz & Meerblick noch verfügbar!

450.000 €Kaufpreis

5.172 € / m²

03590 Altea, ES

Fläche

87 m²

Zimmer

Etage

6. OG

1 / 14

Provisionsfrei! Wohnen direkt am Waldrand – Doppelhaushälfte mit viel Potenzial

89.000 €Kaufpreis

1.141 € / m²

39524 Schönhausen (Elbe)

Fläche

78 m²

Zimmer

Baujahr

1950

1 / 15

Sehr helle, mediterrane Villa in Altea Vella mit Gästestockwerk zu einem tollen, attraktiven Preis!

1.580.000 €Kaufpreis

4.731 € / m²

03590 Altea la Vella, ES

Fläche

334 m²

Zimmer

Baujahr

1980

1 / 15

Kapitalanlage oder Eigennutzung – vielseitige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

249.000 €Kaufpreis

3.000 € / m²

67061 Ludwigshafen am Rhein-Süd

Fläche

83 m²

Zimmer

Etage

5. OG

1 / 14

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Hobbykeller & Dachboden in Nürnberg-Gartenstadt

299.000 €Kaufpreis

3.820 € / m²

90469 Nürnberg

Fläche

78 m²

Zimmer

Etage

2. OG

Besondere Galeriewohnung im Herzen von Eimsbüttel – Einzigartiges Wohnen mit Loft-Charakter

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Sonstige Informationen

Weitere Angebote von FALC Immobilien Hamburg

Finanzierung

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen