Moderne Doppelhaushälfte in Dudweiler !

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Gestaltungsvorschlag Rückseite

66125 Saarbrücken, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

417.600 €Kaufpreis3.026,09 €/m²

Wohnfläche

138 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 417.600 €
Preis pro m²: 3.026,09 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

468.004 €

Kaufpreis417.600 €

Kaufnebenkosten50.404 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.144 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.352 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.908 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese zweigeschossige Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ein klassisch gestaltetes Walmdach aus und ist für eine Familie mit vier Personen ausgelegt. Aufgrund der Bauweise ist es erforderlich, dass beide Haushälften gleichzeitig errichtet werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Optional lässt sich hier auch ein Badezimmer mit Dusche einplanen, wodurch das Wohnen auf einer Ebene möglich wird, was insbesondere bei Krankheit oder im höheren Alter von Vorteil sein kann. Der kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit vier großen Terrassentüren ausgestattet und bietet auf etwa 39 m² beziehungsweise 37 m² ausreichend Raum für das Familienleben. Eine gerade verlaufende Treppe ergänzt die Raumgestaltung mit einer klaren und modernen Struktur. Zusätzlich gehören ein Hauswirtschaftsraum und eine Diele zum Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind ein Familienbad, zwei Kinderzimmer und ein Elternbereich mit Ankleide vorgesehen. Das Gebäude misst 7,36 Meter in der Breite und 10,58 Meter in der Länge.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird mit einer sorgfältig geplanten Bauausführung realisiert, wobei ausschließlich Produkte von anerkannten Herstellern verwendet werden. Für den Innenausbau sind alle Materialien in Handwerkerqualität im Preis enthalten. Ihnen steht es offen, den Innenausbau teilweise selbst vorzunehmen, um so Eigenleistung einzubringen oder die Arbeiten in mehreren Schritten bis hin zur bezugsfertigen Fertigstellung bei uns in Auftrag zu geben. Die Haustechnik umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit einem integrierten Be- und Entlüftungssystem, das bis zu 85 Prozent Wärmerückgewinnung ermöglicht. Zusätzlich ist eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher installiert. Ein G4-Frischluftfilter reduziert Staub und Pollen. Heizkörper sind nicht erforderlich, und das System kommt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas aus, ebenso sind kein Gasanschluss oder Lager für Öl beziehungsweise Pellets notwendig. Eine Erdbohrung ist ebenfalls nicht erforderlich.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Bauvorhaben wird in einer Niedrigenergiebauweise realisiert. Sämtliche für den Innenausbau benötigten Materialien in Handwerkerqualität sind im Angebotspreis enthalten. Sie können durch Eigenleistung beim Innenausbau die Finanzierungssumme beeinflussen und so eine Finanzierung gestalten, die das Investieren in Ihr eigenes Haus erleichtert. Für weitere Informationen zum Finanzierungsangebot und zur Unterstützung bei der Finanzierung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Ansprechpartner Thomas Heitz (Telefon 0160 7038141, E-Mail thomas.heitz@streif.de).

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66125 Saarbrücken, Saarland

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Das Grundstück befindet sich in einer zentralen, dennoch sehr ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu einer historischen Stadtvilla. Das Haus wird auf einem bereits bestehenden Baugrundstück oder einem Grundstück in der Planungsphase errichtet. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über den beauftragten Immobilienmakler. Der Kaufpreis ist im Gesamtangebot enthalten. Für detaillierte Grundstücksinformationen ist ein persönliches Gespräch erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl eines passenden Grundstücks und beraten Sie auch bezüglich der Umsetzung Ihres Bauvorhabens auf einem anderen Grundstück in einem unverbindlichen Gespräch.

Sonstige Informationen