Stadtvilla in Nalbach !

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Hauseingangsbereich

66809 Nalbach, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

533.600 €Kaufpreis2.868,82 €/m²

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 533.600 €
Preis pro m²: 2.868,82 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

598.006 €

Kaufpreis533.600 €

Kaufnebenkosten64.406 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 34.684 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.672 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 19.050 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 1.200 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach bietet helle, weitläufige Räume, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 49 m² das zentrale Element des Hauses. Tageslicht strömt von drei Seiten in diesen Bereich und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist in einer Eckanordnung geplant, sodass sie nicht direkt vom Flur oder Wohnbereich eingesehen werden kann. Zusätzlich umfasst das Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Gäste-, Hobbyraum, Schlaf- oder Kinderzimmer dienen kann. Die Raumaufteilung ermöglicht auch ein Wohnen auf einer Ebene, was besonders bei Krankheit oder im höheren Alter von Vorteil ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Bad für die Kinder. Der Bereich der Eltern überzeugt mit einem Ankleidezimmer und einem Bad en Suite. Der Flur ist als offene Galerie gestaltet und verbindet die Räume miteinander.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Für den Bau werden ausschließlich Produkte renommierter Hersteller verwendet, die sorgsam ausgewählt sind. Im Preis sind alle Materialien für den Innenausbau in Handwerkerqualität enthalten. Sie haben die Möglichkeit, den Innenausbau teilweise eigenständig durchzuführen, um so Eigenkapital zu bilden, oder die Arbeiten schrittweise bis zur bezugsfertigen Ausführung durch uns erledigen zu lassen. Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Für die Heizwärme und Warmwasserbereitung kommt eine Wärmepumpe zum Einsatz, ergänzt durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Grundriss und die Ausführung sind darauf ausgelegt, verschiedene Lebensphasen zu begleiten und den Wohnkomfort auf der Ebene des Erdgeschosses zu ermöglichen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

In unserem Ausstattungszentrum besprechen Sie die technischen Details Ihres neuen Hauses mit einem persönlichen Ausstattungsberater, der mit Ihrem Bauvorhaben vertraut ist und alle noch offenen Punkte kennt. Die Grundrissplanung des Architekten wird auf einem großen, im Schreibtisch integrierten Tablet dargestellt, wodurch Änderungen und Ergänzungen interaktiv direkt im Plan vorgenommen werden können. Während eines Rundgangs auf rund 800 m² Fläche klären Sie gemeinsam die Details zur technischen Ausstattung sowie zur äußeren Gestaltung des Hauses. Dabei entscheiden Sie über die Gestaltung von Fassade, Dach, Fenstern, Haustür und Innentüren.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

533.600 €

Preis pro m²

2.868,82 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

598.006 €

Kaufpreis533.600 €

Kaufnebenkosten64.406 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 34.684 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.672 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 19.050 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66809 Nalbach, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Nalbach und bietet eine unverbaubare Fernsicht. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück, das sich in der Planungsphase befindet. Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer über den beauftragten Immobilienmakler, und der Grundstückspreis ist im Angebotspreis bereits enthalten. Ein persönliches Gespräch ist erforderlich, um weitere Grundstücksdaten zu erhalten. Gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach Ihrem Wunschgrundstück. Auch eine Umsetzung des Hauses auf einem anderen Grundstück ist möglich, hierzu bieten wir eine unverbindliche Beratung an.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen