Tolle Stadtvilla in St. Ingbert !

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Gestaltungsvorschlag Gartenseite

66386 St. Ingbert, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

461.626 €Kaufpreis4.085,19 €/m²

Wohnfläche

113 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 461.626 €
Preis pro m²: 4.085,19 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

517.344 €

Kaufpreis461.626 €

Kaufnebenkosten55.718 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 30.005 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.233 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 16.480 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 113 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die Stadtvilla City HG präsentiert sich im klassischen Stil einer Stadtvilla und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie einen offen gestalteten Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbindet. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft. Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC vorgesehen, das bei Bedarf auch als Duschbad ausgeführt werden kann. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer mit gleicher Größe, ein geräumiges Familienbad sowie der Schlafbereich für die Eltern untergebracht.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Gebäude verfügt über eine sorgfältig geplante Bauausführung mit Materialien renommierter Hersteller, die für den Innenausbau in Handwerkerqualität bereitgestellt werden. Die Ausführung erfolgt in Niedrigenergiebauweise, ergänzt durch eine Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher und ein G4-Frischluftfilter, der Staub und Pollen zurückhält, sind ebenfalls enthalten. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Die Möglichkeit besteht, den Innenausbau teilweise selbst durchzuführen oder die Arbeiten stufenweise bis zur bezugsfertigen Erstellung beauftragen zu können.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Im Preis sind sämtliche für den Innenausbau notwendigen Materialien in Handwerkerqualität enthalten. Eigenleistungen beim Innenausbau sind möglich, um die Finanzierungsquote zu verbessern. Das Angebot umfasst die Beratung zur Grundstückswahl sowie die Unterstützung bei der Realisierung auf einem anderen Grundstück. Die Installation einer Photovoltaikanlage ist vorbereitet. Ansprechpartner für Rückfragen ist Thomas Heitz (Telefon 0160 7038141, E-Mail thomas.heitz@streif.de).

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

461.626 €

Preis pro m²

4.085,19 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

517.344 €

Kaufpreis461.626 €

Kaufnebenkosten55.718 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 30.005 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.233 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 16.480 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66386 St. Ingbert, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück in einer ruhigen Sackgasse in St. Ingbert geplant. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer über einen beauftragten Immobilienmakler erworben, dessen Preis bereits im Angebotspreis enthalten ist. Alternativ kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden. Für weitere Informationen ist ein persönliches Gespräch erforderlich.

Sonstige Informationen