Kompakt im Schnitt, beim Komfort ganz groß
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese gepflegte und stilvoll ausgestattete Eigentumswohnung in Öhringen präsentieren zu dürfen. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung zu einem harmonischen Gesamtbild, das sowohl durch seine zeitgemäße Gestaltung als auch durch seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Auch aus energetischer Sicht präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert und erfüllt damit einen energetischen Standard, der auf einen bewussten und effizienten Umgang mit Ressourcen ausgerichtet ist. Diese zukunftsorientierte Bauweise ergänzt die attraktiven Ausstattungsmerkmale der Wohnung und schafft eine überzeugende Grundlage für komfortables Wohnen.
Die eleganten Designerfliesen und der wasserdichte Vinyl-Laminat verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose, moderne Ausstrahlung und setzen stilvolle Akzente, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Zugleich überzeugen sie durch ihre pflegeleichten und alltagstauglichen Eigenschaften. Einen besonderen Beitrag zum Wohnkomfort leistet die integrierte Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet und insbesondere an kühleren Tagen für ein behagliches Ambiente sorgt. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch elektrische Rollläden, die sich komfortabel bedienen lassen und Ihnen ermöglichen, den Lichteinfall individuell zu regulieren. Gleichzeitig bieten sie zusätzlichen Sichtschutz und tragen dazu bei, die Wohnräume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die offene, hochwertige Küche des Herstellers Nolte mit Elektrogeräten von Bosch besticht mit weißen Fronten und einer schwarzen Arbeitsplatte aus poliertem Naturstein. Hier gehen Kochen, Essen, Entspannen und geselliges Beisammensein ganz selbstverständlich ineinander über. Die Verbindung der einzelnen Wohnbereiche schafft eine einladende Atmosphäre und macht diesen Raum zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Ob Sie den Morgen bei einer Tasse Kaffee in aller Ruhe beginnen, nach Feierabend entspannte Stunden verbringen oder Freunde zu einem gemeinsamen Essen empfangen möchten – dieser Wohnbereich bietet den passenden Rahmen für die unterschiedlichsten Momente des Alltags.
Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die dazu einlädt, die Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder den Abend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Daran schließt sich der Garten an, in dem sich die Kinder nach Herzenslust austoben können, während Sie ganz entspannt ein gutes Buch lesen und den Nachwuchs im Blick behalten.
Zwei Schlafzimmer machen die Wohnung besonders familienfreundlich und eröffnen zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So kann die Wohnung mit den Bedürfnissen ihrer Bewohner wachsen und sich immer wieder neu an veränderte Lebensphasen anpassen.
Auch das Badezimmer überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Dank des vorhandenen Tageslichts präsentiert es sich angenehm hell und freundlich. Sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche stehen zur Verfügung und eröffnen Ihnen die Möglichkeit, den Start in den Tag erfrischt und schwungvoll zu gestalten oder am Abend bei einem wohltuenden Bad zur Ruhe zu kommen. Die zusätzliche Dusche bietet dabei eine komfortable Alternative für die tägliche Körperpflege. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf besonders praktische Weise und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal, das den durchdachten Charakter dieser Immobilie unterstreicht, ist der separate Abstellraum. Er bietet wertvollen Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte, größere Einkäufe und weitere Gegenstände, die im Alltag benötigt werden, jedoch nicht dauerhaft in den Wohnräumen präsent sein sollen.
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten und der zusätzlichen Abstellflächen bietet diese Eigentumswohnung ein überzeugendes Gesamtpaket. Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht Ihnen, Ihr Fahrzeug komfortabel und geschützt abzustellen, während ein zusätzlicher Außenstellplatz weitere Flexibilität bietet. Damit stehen Ihnen gleich zwei praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die insbesondere im Alltag einen spürbaren Mehrwert darstellen können.
Auch für Fahrradliebhaber ist gesorgt: Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum bietet eine geeignete Abstellmöglichkeit und ergänzt das Angebot um einen weiteren praktischen Aspekt. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen abschließbaren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung, Reisegepäck oder andere Dinge bereithält, die nicht täglich benötigt werden. Diese durchdachten Ergänzungen tragen dazu bei, die eigentlichen Wohnräume von zusätzlichen Gegenständen freizuhalten und die angenehme Wohnatmosphäre dauerhaft zu bewahren.
Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder aufgrund der Privatsphäre teilweise gestaged wurden.
Ob als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Singles, als komfortabler Lebensmittelpunkt für Paare oder als attraktive Wohnlösung für Menschen, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Organisation ihres Alltags legen – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen.
Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Bis dahin schauen Sie sich Ihr neues Zuhause doch auf unserem YouTube-Kanal an: https://www.youtube.com/watch?v=AyXT8-mCWa0
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