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Kapitalanlage, die Mieter gerne ihr Zuhause nennen

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Wohnen5
81825 München, Bayern
Frei ab: Vermietet
967.000 €Kaufpreis7.381,68 €/m²
Wohnfläche
131 m²
Zimmer
4
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Keller
Duplex-Parker (2)
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
967.000 €
Preis pro m²
7.381,68 €
Maklerprovision
2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Duplex-Parker (Kauf)
32.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.054.707 €

Kaufpreis967.000 €
Kaufnebenkosten87.707 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
33.845 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
19.340 €
Maklerprovision (3,57 %)
34.522 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
131 m²
Zimmer
4
Etage
1
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Design mit höchster Qualität und schafft so ein unvergleichliches Wohnambiente. Verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, bietet sie viel Raum für Individualität und Komfort. Der luxuriöse Bodenbelag aus edlem Granit und hochwertigem Holz zieht sich durch die gesamte Wohnung und vermittelt ein stilvolles, warmes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses elegante Interieur durch strahlend weiße Kassettentüren, die den klassischen Charme der Wohnung unterstreichen. Die hellen, offenen Räume sind dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Südlage der Wohnung garantiert den ganzen Tag über Sonne und Licht – insbesondere auf der großzügigen Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Duschbad, das optimalen Komfort bietet. Im Dachgeschoss finden Sie das moderne Masterbad, das nicht nur durch seine großzügige Gestaltung, sondern auch durch den integrierten Waschmaschinenanschluss überzeugt. Die Wohnung wird seit einigen Jahren von einer jungen Familie bewohnt und ist in einem äußerst gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Fenster, Dusche
Boden
Granit, Marmor, Parkett
Befeuerungsart
Elektro
Ausstattungsqualität
Gehoben
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
- Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage - Äußerst gepflegt und in einem sehr guten Zustand - Massive Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 36,5 cm - Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 24 kWh/(m²~a) - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - Glasfaseranschluss in die Wohnung - Edle Bodenbeläge mit Designerfliesen, Granit und Echtholzparkett - Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung + Außenrollläden elektrisch - Moderne Einbauküche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs (Mietereigentum) - Deckenspots, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Attraktive Kapitalanlage (jährliche Kaltmiete = EUR 28.100.-) - Vermietet an eine junge Familie, welche die Wohnung äußerst pfleglich bewohnt - Zwei Stellplätze in der verschließbaren Garage - Weiterer Stauraum im isolierten Dachspeicher

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 24 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81825 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
  • U-Bahn-Stationen3 im Umkreis von 1,5 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen4 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen5 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und grenzt an die Stadtteile Waldtrudering und Riem. Die Wohnbebauung in dieser Lage ist überwiegend geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und idyllischer Natur. Im Norden befindet sich das ehemalige BUGA-Gelände in Riem mit dem angrenzenden Park, welcher zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Hier findet man auch den Riemer See, ein beliebtes Ausflugsziel zum Schwimmen, Sonnen und Ausruhen. Weitere Parks und Grünanlagen wie das Michaelibad oder der Grünzug Trudering sorgen für eine hohe Lebensqualität. In der Nähe des S-Bahnhofs Trudering gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte. Auch das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten gibt es im Stadtteil unter anderem ein Freizeitbad, eine Skateranlage und ein Fitnessstudio. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die Autobahnen A94 und A99 ist man schnell in der Münchner Innenstadt oder auch in Richtung Flughafen unterwegs. Trudering ist besonders bei Familien beliebt, da hier eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung geboten wird.

Sonstige Informationen

Hinweise: Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Doppeltätigkeit: Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.
Ansprechpartner/in: Michael Geim
SteGe Immobilien GbR
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Wasserburger Landstraße 266, 81827 München

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