Eine mediterrane Villa. Drei Wohnwelten. Möglichkeiten, die selten sind.

Großzügigkeit zeigt sich nicht allein in Quadratmetern. Sie zeigt sich vor allem in der Freiheit, ein Zuhause so zu gestalten, wie es zum eigenen Leben passt. Genau diese Freiheit macht die Villa besonders. Auf einem rund 963 m² großen Grundstück verbindet das freistehende Anwesen zeitlos mediterrane Architektur mit außergewöhnlichem Raumangebot und viel Privatsphäre. Rund 360 m² Wohnfläche auf drei eigenständig nutzbaren Ebenen eröffnen vielfältige Möglichkeiten – als großzügige Familienresidenz, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination von Wohnen und Vermieten. Große Fensterflächen, Rundbögen und die mediterran geprägte Architektur verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Helle Räume und großzügige Übergänge nach draußen schaffen eine angenehme Leichtigkeit, während Terrassen und Balkone das Wohnen selbstverständlich in den Garten erweitern. Immer wieder öffnen sich dabei neue Blickachsen ins Grün und lassen Innen- und Außenbereiche miteinander verschmelzen. Die verschiedenen Terrassen und Balkone schaffen zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien und unterstreichen die besondere Großzügigkeit des Anwesens. So entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ und entspannt wirkt – mit viel Raum für Familie, Beruf, Gäste und das ganz persönliche Leben. Das Erdgeschoss mit ca. 152 m² Wohnfläche bildet das Herzstück der Villa. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Separate Küche, Schlaf- und weitere Wohnräume, Bad und Gäste-WC bieten viel Platz für das tägliche Leben. Im Untergeschoss ergänzen Sauna, Weinkeller und Hauswirtschaftsbereiche das Raumangebot. Das Obergeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche präsentiert sich ebenso hell und großzügig. Mittelpunkt ist auch hier der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Südterrasse und Blick ins Grün. Küche, Schlaf- und weitere Zimmer sowie Bad und Gäste-WC machen diese Ebene zu einem vollständig eigenständig nutzbaren Wohnbereich. Das Dachgeschoss mit ca. 86 m² besitzt seinen ganz eigenen Charme. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, separate Küche und weitere Räume treffen hier auf außergewöhnlich viel Außenfläche: Balkone nach Osten und Westen sowie eine Südterrasse begleiten den Tagesverlauf von der Morgen- bis zur Abendsonne. Und dann ist da noch der Garten. Rund 600 m², nach Süden ausgerichtet, eingewachsen und angenehm privat. Ein Ort für lange Sommertage, gemeinsame Abende, spielende Kinder oder einfach für das selten gewordene Gefühl, mitten in München Raum für sich zu haben.

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