Vermietet. Großzügig. Mit Garten. Ein Investment mit Klasse.

Diese großzügige, harmonisch geschnittene 4-Zimmer-Garten-Maisonettewohnung mit rund 131 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, behaglichem Ambiente und nachhaltiger Investitionssicherheit. Die Wohnung ist solide vermietet und damit besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und ein gepflegtes Objekt legen. Schon beim Betreten zeigt sich die durchdachte Architektur, die Offenheit, Ruhe und Wohnkomfort harmonisch vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche, klare Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den eingewachsenen Südgarten, ein charmantes und geschütztes Stück Grün, das den Wohnwert deutlich erhöht. Die moderne Wohnküche ist gepflegt ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – funktional, zeitlos und für den täglichen Gebrauch optimal gestaltet. Ein besonderes Highlight dieser Maisonette ist das Untergeschoss in hochwertiger Wohnraumqualität, das einen zusätzlichen, vollwertig nutzbaren Wohnbereich mit eigenem Badezimmer bietet. Diese flexible Raumlösung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist langfristig ein klarer Vorteil – sowohl für aktuelle als auch zukünftige Mieter. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Einzelgaragen- oder Stellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden. Diese Immobilie steht für solides, wertbeständiges Wohnen in einer gefragten Lage – kombiniert mit einem sehr gepflegten Zustand und einem zuverlässigen Mietverhältnis. Ein Investment, das Sicherheit, Qualität und nachhaltige Perspektive vereint.

- Sehr ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung - Neuanstrich des Hauses in 2025 - Die Wohnung ist an eine Familie vermietet - Nettomieteinnahmen p. a. 30.720,- EUR - Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet - Große Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden - Hochwertige und pflegeleichte Granit- und Parkettböden - Gepflegte cremefarbene Einbauküche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs - Zwei komfortable Bäder (Dusch- und Wannenbad) - Lichtdurchflutete und sehr helle Räume mit bodentiefen Fenstereinheiten - Kleine Wohngemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten

Hinweise: Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Doppeltätigkeit: Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.