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Außenansicht
85737 Ismaning, Bayern
Frei ab: Sofort
1.380.000 €Kaufpreis11.129,03 €/m²
Wohnfläche
124 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon
Garten
Keller
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
1.380.000 €
Preis pro m²
11.129,03 €
Maklerprovision
2,975% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.505.166 €

Kaufpreis1.380.000 €
Kaufnebenkosten125.166 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
48.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
27.600 €
Maklerprovision (3,57 %)
49.266 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
392 m²
Nutzfläche
168 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Baujahr
1944
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Großzügigkeit zeigt sich nicht allein in Quadratmetern. Sie zeigt sich vor allem darin, wie selbstverständlich ein Haus zum eigenen Leben passt. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Einfamilienhauses in Ismaning: Es verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einem überraschend modernen Wohngefühl und viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Auf rund 124 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus von innen warm, wohnlich und zeitgemäß. Offene Bereiche, eine moderne Ausstattung und eine angenehm zurückhaltende Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die unmittelbar ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Gleichzeitig eröffnet das weitläufige Grundstück einen Freiraum, der im hektischen Münchner Umland zunehmend zur Besonderheit wird. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung verbindet die einzelnen Bereiche miteinander, ohne ihnen ihren eigenen Charakter zu nehmen. Große Fenster holen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick ins Grün. Die moderne, silbergraue Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und integriertem Tresen fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Auch die privaten Räume überzeugen mit einer angenehmen Großzügigkeit. Das Schlafzimmer wird durch einen separaten, weitläufigen Ankleidebereich ergänzt und schafft damit einen komfortablen Rückzugsort. Die modern gestalteten Bäder sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause, Gäste oder persönliche Hobbys. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Die moderne Küche mit Tresen öffnet sich zum Ess- und Wohnbereich, während zahlreiche Fenster für Helligkeit und den direkten Bezug zum Garten sorgen. Ein weiteres Bad ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss besitzt seinen ganz eigenen Charakter. Dachschrägen und Dachflächenfenster schaffen eine gemütliche Atmosphäre und machen die Räume zu einem besonderen Rückzugsbereich. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne eröffnen zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Eltern, Gäste oder einen separaten privaten Bereich. Der Keller entspricht in Ausführung und Charakter dem Baujahr des Hauses und bietet klassische Nutz- und Abstellflächen. Hier finden Vorräte, Haustechnik, Waschbereich und all jene Dinge ihren Platz, die im täglichen Wohnbereich nicht präsent sein sollen. Funktional und zweckmäßig ergänzt er damit die drei Hausebenen und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Und dann ist da noch der Garten. Das großzügige, eingewachsene Grundstück umgibt das Haus mit viel Grün und schafft eine bemerkenswerte Privatsphäre. Terrasse, Rasenflächen, Blumen und der gewachsene Baum- und Strauchbestand bieten Raum für lange Sommertage, spielende Kinder, gemeinsame Abende mit Freunden oder einfach Ruhe im eigenen Garten. Ein Stück Freiheit, das dieses Zuhause in Ismaning besonders macht.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Kunststoff, Fliesen
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Ausstattungsqualität
Gehoben
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Ferienimmobilie
Ja

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 117.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
85737 Ismaning, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
  • Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
  • Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen5 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ein Zuhause zwischen Rückzug, Lebensqualität und urbaner Nähe. Es gibt Wohnlagen, die vor allem durch ihre Adresse überzeugen. Und es gibt Orte, an denen man schon beim Ankommen spürt, wie angenehm sich Alltag anfühlen kann. Ismaning verbindet die Nähe zu München mit einer gewachsenen, grünen Umgebung, ruhig, vielseitig und mit einer Lebensqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Das großzügige Grundstück macht diese besondere Qualität unmittelbar erlebbar. Eingewachsenes Grün, alter Baumbestand und viel Privatsphäre schaffen einen persönlichen Rückzugsort mit erstaunlich viel Freiraum. Hier ist Platz für lange Sommertage im Garten, Frühstück im Freien, Zeit mit Familie und Freunden oder einfach für ruhige Stunden im eigenen Grün. Und dennoch bleibt München ganz nah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ismaning und der näheren Umgebung. Über die S-Bahn besteht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt oder nach Erding; auch Flughafen und überregionale Verkehrswege sind gut erreichbar. So verbindet dieser Standort zwei Qualitäten, die rund um München besonders gefragt sind: viel Grün und ein eigenes Zuhause – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist. HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
Ansprechpartner/in: SteGe Immobilien GbR
SteGe Immobilien GbR
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Wasserburger Landstraße 266, 81827 München

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