Stadtvilla - Neubau in Fechingen !

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Vorderseite

66130 Saarbrücken, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

518.000 €Kaufpreis3.363,64 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 518.000 €
Preis pro m²: 3.363,64 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

580.523 €

Kaufpreis518.000 €

Kaufnebenkosten62.523 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 33.670 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.360 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.493 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 510 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie die zeitgemäße Gestaltung dieser zweistöckigen Stadtvilla mit Walmdach, die Ihnen ein lichtdurchflutetes und lebendiges Zuhause bietet. Die Südseite des Hauses ist mit vier bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet, welche die Innenräume mit natürlichem Licht erfüllen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen erstreckt sich über etwa 30 m² und bildet einen geeigneten Rahmen für gesellige Zusammenkünfte und gemeinsame Familienzeiten. Die Küche mit Kochinsel lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu gestalten. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen vielseitig nutzbaren Zusatzraum, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit der Möglichkeit zur Dusche, eine Diele mit praktischer Garderobennische sowie ein Haustechnikraum ergänzen das Erdgeschoss und tragen zum Wohnkomfort bei. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es zudem, wichtige Bereiche auf einer Ebene zu nutzen, was auch im Alter oder bei gesundheitlichen Einschränkungen Vorteile bietet. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die Platz für persönliche Entfaltung und Spiel bieten. Außerdem umfasst diese Etage einen Elternbereich mit Ankleide sowie ein geräumiges Familienbad, das zum Verweilen einlädt. Diese Stadtvilla stellt einen Raum dar, in dem Lebensmomente entstehen können und das tägliche Leben genossen wird. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit dieser besonderen Architektur, die jedem Tag eine besondere Note verleiht.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Der Innenausbau erfolgt in der Ausbaustufe FF+ mit der Möglichkeit zur individuellen Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung. Alle Räume verfügen über Estrich, während die Wände mit Gipsfaserplatten und die Decken mit Gipskartonplatten versehen sind. Innenfensterbänke aus Kunststein und eine Massivholztreppe aus eigener Fertigung sind weitere Ausstattungsmerkmale. Bad und WC sind mit Sanitärobjekten ausgestattet, die Sanitärräume sind mit Wand- und Bodenfliesen versehen. Auf einer Ausstellungsfläche von 2500 m² in den STREIF-Ausstattungswelten steht eine umfangreiche Auswahl an Ausstattungselementen zur Verfügung.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 49 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossJPG · 41 KB

Ansehen

Grundriss Siegel Bonität STREIFJPG · 99 KB

Ansehen

Grundriss Thomas HeitzJPG · 128 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Modernstes Heizsystem ! Heizen, Lüften und Warmwasser mit einem System - STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologe (Basissystem), mit bis zu 85 Prozent Wärmerückgewinnung - Integrierte Be- und Entlüftungsanlage - Separate Trinkwasserwärmepumpe mit 300 L Warmwasserspeicher - G4-Frischluftfilter zur Reduzierung von Staub und Pollen Vorteile: - Keine störenden Heizkörper - Keine fossilen Brennstoffe wie Öl und Gas - Kein Gasanschluss, kein Öl- oder Pelletslager - Keine Erdbohrung Thomas Heitz 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

seit2008

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

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Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
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Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

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A+

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66130 Saarbrücken, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in zentraler Wohnlage von Brebach-Fechingen. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück, das sich in der Planungsphase befindet. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über die beauftragte Maklerin, wobei der Grundstückspreis bereits im Angebotspreis enthalten ist. Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach Ihrem passenden Baugrundstück und beraten Sie unverbindlich zu Ihrem Bauvorhaben, auch wenn Sie ein anderes Grundstück bevorzugen. Thomas Heitz 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de

Sonstige Informationen