Stadtvilla in guter Wohnlage von Dirmingen !

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Gestaltungsvorschlag Front

66571 Eppelborn, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

459.400 €Kaufpreis2.983,12 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 459.400 €
Preis pro m²: 2.983,12 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

514.850 €

Kaufpreis459.400 €

Kaufnebenkosten55.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.861 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.188 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 16.401 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 980 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie die zeitgemäße Gestaltung dieser zweistöckigen Stadtvilla mit Walmdach, die Ihnen ein Zuhause bietet, das durch Licht und Lebensqualität besticht. An der sonnenzugewandten Südseite befinden sich vier bodentiefe Fenster und Terrassentüren, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit etwa 30 m² bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und familiäre Erlebnisse. Die Küche mit Kochinsel lädt dazu ein, kulinarische Highlights zu verwirklichen. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen flexiblen Raum, der sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein zeitgemäßes Badezimmer mit optionaler Dusche, eine Diele mit Garderobennische und ein Haustechnikraum ergänzen die Ebene und bieten praktische Lösungen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es zudem, auf einer Ebene zu wohnen, was insbesondere für das Leben im Alter oder bei gesundheitlichen Anforderungen von Vorteil ist. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die Platz für Kreativität und Freizeitaktivitäten bieten, ein Elternbereich mit Ankleide sowie ein Familienbad, das zur Erholung dient. Diese Stadtvilla ist mehr als ein reines Wohnhaus - sie schafft Raum für Erinnerungen und Lebensfreude. Lassen Sie sich von der besonderen Architektur inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause, in dem jeder Tag seine eigene Bedeutung erhält.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Bei STREIF Haus haben Sie die Auswahl aus einer Vielzahl von Ausstattungsoptionen für Bäder, Küchen, Innentüren, Außentüren, Bodenbeläge und Fenster sowie weitere interessante Details. Das Angebot reicht von klassischem bis zu modernem Stil, von zurückhaltend bis hin zu ausgefallen, sodass Sie passende Lösungen für Ihren Geschmack finden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Dokumente

Vorschlag Grundriss ErdgeschossJPG · 49 KB

Ansehen

Vorschlag Grundriss ObergeschossJPG · 41 KB

Ansehen

Grundriss Thomas HeitzJPG · 128 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Das Haus nutzt ein Heizsystem, das mit einem Hauskraftwerk kombiniert ist und Heizen, Lüften sowie Warmwasserbereitung aus einer Einheit ermöglicht. Die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie beinhaltet eine Wärmerückgewinnung von bis zu 85 %, während die integrierte Be- und Entlüftungsanlage für Frischluft sorgt. Ergänzend ist eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher sowie einem G4-Frischluftfilter verbaut, der Staub und Pollen reduziert. Das Konzept verzichtet auf sichtbare Heizkörper, fossile Brennstoffe wie Öl und Gas, Gasanschlüsse oder Lagerflächen für Öl und Pellets sowie auf Erdbohrungen. Gestalten Sie Ihr Zuhause mit dieser Technik - für ein komfortables und durchdachtes Wohnumfeld.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66571 Eppelborn, Saarland

Das Grundstück befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Dirmingen. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück, das sich aktuell in der Planungsphase befindet. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist im Angebotspreis bereits enthalten. Für weitere Grundstücksinformationen ist ein persönliches Gespräch erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres passenden Baugrundstücks. Selbstverständlich kann Ihr Wunschhaus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden; hierzu beraten wir Sie gern unverbindlich.

Sonstige Informationen