Stadtvilla Saarbrücken Halberg

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Gestaltungsvorschlag Vorderseite

66119 Saarbrücken, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

505.994 €Kaufpreis3.285,68 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 505.994 €
Preis pro m²: 3.285,68 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

567.067 €

Kaufpreis505.994 €

Kaufnebenkosten61.073 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.889 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.120 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.064 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 990 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Projekt präsentiert Ihnen ein elegantes Zuhause, das durch seine offene Gestaltung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung besticht. Die Stadtvilla ist so konzipiert, dass sie ein angenehmes Wohnambiente schafft und dabei Raum für eigene Gestaltungsideen lässt. Die zentrale Lage bietet Ihnen bequemen Zugang zu vielfältigen städtischen Angeboten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Die klassische Architektur der Stadtvilla verbindet zeitlose Elemente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche. Zusätzlich gibt es einen Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Diele mit Treppenhaus ist zentral im Haus angeordnet. Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Garderoben-Nische sowie ein Gäste-WC, das optional als Duschbad ausgestaltet werden kann. Im Obergeschoss sind zwei nahezu gleich große Zimmer für Kinder, ein Familienbad sowie der Schlafbereich der Eltern mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad vorgesehen. Die Stadtvilla ist zweigeschossig und verfügt über ein Walmdach.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird in einem sorgfältig geplanten Zustand übergeben, auf Wunsch auch mit einer zusätzlichen Bauherrenabnahme. Die Bauleiter sichern die einwandfreie Ausführung und erklären bei der Übergabe alle wesentlichen Funktionen und Vorteile. Das Baukonzept beinhaltet Außenwände mit wärme- und schallgedämmter Konstruktion sowie eine Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, die den Energiebedarf reduzieren kann. Im Grundpreis enthalten sind unter anderem die individuelle Gestaltung von Grundriss und Raumaufteilung, eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe aus Massivholz wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Zudem ist die Baubetreuung im Leistungspaket enthalten.

Energie

Energieausweis · 33 kWh/(m²·a)

Dokumente

Vorschlag Grundriss ErdgeschossJPG · 49 KB

Ansehen

Vorschlag Grundriss ObergeschossJPG · 41 KB

Ansehen

Grundriss Siegel Bonität STREIFJPG · 99 KB

Ansehen

Grundriss Thomas HeitzJPG · 128 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Das Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen geplant werden, darunter Ausbaufertig, Fastfertig, Fastfertig Plus und Schlüsselfertig. Gemeinsam mit Ihnen wird im Rahmen einer Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Neben den Ausbaustufen bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Die ersten Gespräche sowie die Angebotserstellung sind für Sie kostenfrei. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fastfertig Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

seit2008

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Ausstattungsmerkmale

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66119 Saarbrücken, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Saarbrücken. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in der Planungsphase. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer verkauft und ist im Angebotspreis enthalten. Ohne ein persönliches Gespräch werden keine Grundstücksdaten weitergegeben. Unterstützung bei der Auswahl des passenden Grundstücks wird angeboten. Auf Wunsch kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden, wozu eine unverbindliche Beratung möglich ist.

Sonstige Informationen