Flexibel teilbare Büroflächen für wachsende Unternehmen

Der Campus ist ein multifunktionaler Büro- und Dienstleistungspark im Münchner Norden, im Garchinger Stadtteil Hochbrück. Seit dem Baubeginn im Jahr 2005 ist hier ein zusammenhängendes Campusareal entstanden, das im Endausbau rund 264.000 m² Gewerbefläche umfasst. Das Areal wurde vom heutigen Bestandshalter selbst entwickelt. Vermietung, Planung und Management erfolgen vor Ort durch ein eigenes Management-Team, sodass für alle Belange rund um die Mietfläche ein Ansprechpartner direkt auf dem Gelände zur Verfügung steht. Das Flächenangebot des Campus reicht von kompakten Einheiten ab ca. 150 m² bis zu zusammenhängenden Flächen von ca. 31.000 m². Neben Büroflächen stehen Laden-, Lager- und Laborflächen zur Verfügung; Grundrissplanung und Ausstattung werden jeweils auf den Bedarf des künftigen Mieters abgestimmt. Auf dem Campus arbeiten einige tausend Beschäftigte in Büros, Forschungseinrichtungen, Geschäften sowie Großhandels- und Dienstleistungsbetrieben, was dem Standort eine lebendige und gewachsene Infrastruktur verleiht. Prägend für den Charakter des Campus sind die großzügigen Freiflächen: Rund 80.000 m² – etwa acht Hektar – Grün- und Wasserflächen mit einem See durchziehen das Gelände und verleihen ihm den Charakter einer Parkanlage. Eine eigene Gärtnerei pflegt die Außenanlagen und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien, die zu Pausen und informellen Begegnungen außerhalb des Büros einlädt. Zur Vermietung stehen derzeit Bestandsflächen in sechs Gebäuden auf dem Campus mit insgesamt ca. 6.966 m² Bruttogrundfläche zuzüglich Allgemeinflächenanteil. Die einzelnen Einheiten mit Geschoss und Größe sind im Flächenblock aufgeführt. Hervorzuheben ist, dass die Flächen in zwei der Häuser direkt übereinander liegen und wahlweise einzeln oder als zusammenhängende Einheit mit insgesamt 3.744,41 m² angemietet werden können. Auf dem Campus stehen ca. 4.000 Parkplätze zur Verfügung, unter anderem in den Parkhäusern P1, P2 und P3. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen Gebäude 1 2. OG * 1.348,5 m² · 15,25 €/m² · ab sofort Gebäude 2 3. OG * 937,72 m² · 15,25 €/m² · ab sofort Gebäude 3 EG * 256,58 m² · 15,25 €/m² · ab sofort Gebäude 4 2. OG * 1.563,41 m² · 15,25 €/m² · ab sofort · teilbar in 511,41 m² und 1.052 m² 3. OG * 1.052 m² · 15,25 €/m² · ab sofort Gebäude 5 1. OG * 678,77 m² · 15,25 €/m² · ab 01.04.2027 Gebäude 6 2. OG * 1.129 m² · 15,25 €/m² · ab sofort Gesamt verfügbare Fläche: 6.965,98 m²

* Bestandsflächen zu einem Mietpreis von 15,25 €/m² netto zuzüglich Mehrwertsteuer und Nebenkosten * Vermietung nach Bruttogrundfläche zuzüglich eines Allgemeinflächenanteils von 11,00 bis 14,80 % je Gebäude * Nahezu CO2-neutrales Heizen und Kühlen über die Geothermie der Energiewende Garching * Außen liegender Sonnenschutz * Natürliche Fensterlüftung, bei großer Gebäudetiefe ergänzt durch eine maschinelle Be- und Entlüftung der Kernzonen * Zwei eigene Photovoltaik-Anlagen, Deckung des übrigen Strombedarfs aus Ökostrom * Geländeübergreifende Gebäudeleittechnik mit eigener Energiezentrale * Optimierte Nebenkosten mit weitreichenden Garantien laut Eigentümer * Management-Team vor Ort für Vermietung, Planung und Facility Management * Gastronomie, Catering und Supermarkt auf dem Campus * Fitness- und Gesundheitsangebote * Kinderkrippe auf dem Campus * Business-Hotel mit Konferenzzentrum * Zehn Ladesäulen für Elektrofahrzeuge im Parkhaus P3 * Carsharing, Ridesharing und Rent-a-Car * Zwei MVG-Rad-Leihstationen * Duschen, Spinde und Fahrradabstellanlagen an den Eingängen * Sicherheits- und Bewachungsservice * Wesentlich günstigere Gewerbesteuer im Vergleich zu München

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.