Flexible Büroflächen bis zur Haus-im-Haus-Lösung

Das Ensemble ist ein Büro- und Dienstleistungspark auf dem ehemaligen Airbus-Gelände in Unterschleißheim. Auf einem rund 140.000 m² großen Grundstück entsteht nach dem Vorbild eines vergleichbaren Campus in Garching ein eigenständiges Stadtviertel, das im Endausbau Flächen für etwa 4.500 Arbeitsplätze bieten wird. Der Bestand umfasst bereits rund 28.000 m² Büro- und Dienstleistungsflächen mit Regelgeschossen von ca. 1.700 bis 4.900 m². Flexible Mietflächen sind ab ca. 150 m² erhältlich. Ein Management-Team vor Ort betreut den Standort und seine Mieter dauerhaft. Der Neubau erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das 6. Obergeschoss und bietet rund 15.558 m² Bürofläche. Die Mieteinheiten reichen von ca. 401 m² bis hin zu ganzen Geschossen und lassen sich sowohl horizontal als auch vertikal kombinieren, sodass auch Haus-im-Haus-Lösungen für größere Nutzer realisierbar sind. Repräsentative Eingangsbereiche prägen den ersten Eindruck des Gebäudes, Dachterrassen mit extensiver Dachbegrünung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Im Erdgeschoss ist ein Lebensmittel-Vollsortimenter mit Metzgerei und Bäckerei angesiedelt, der die Nahversorgung direkt im Haus sicherstellt. Der früheste Bezug der Neubauflächen ist für Januar 2027 vorgesehen. In einem weiteren Gebäude des Campus stehen im 3. Obergeschoss eine Bestandsfläche sowie eine angrenzende Neubaufläche zur Verfügung, die gemeinsam um einen Lichthof angeordnet sind. Die Bestandsfläche kann ab September 2026 bezogen werden, die Neubaufläche ab Januar 2027. Insgesamt sind derzeit rund 16.622 m² in neun Flächen verfügbar. Die Miete beginnt bei 11,90 €/m² und schließt die Büroraumkühlung ein; die IT-Verkabelung ist nicht enthalten. Die Flächenangaben beziehen sich auf die Bruttogrundfläche zuzüglich eines Allgemeinflächenzuschlags von 13,40 bzw. 14,90 %. Die Nebenkosten werden in einem mieterfreundlichen Pauschalsystem abgerechnet. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Für die Mitarbeiter und Besucher stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung, darunter eine Tiefgarage mit Schrankenanlage. Darüber hinaus ist ein direkter Zugang zum angrenzenden Parkhaus möglich. Verfügbare Flächen Gebäude 1 3. OG * 414 m² · 12,10 €/m² · ab September 2026 * 492 m² · 11,90 €/m² · ab Januar 2027 Gebäude 2 (Neubau) 1. OG * 3.301 m² · 12,50 €/m² · ab Januar 2027 · teilbar in 635 m², 703 m², 872 m² und 1.091 m² 2. OG * 1.795 m² · 12,50 €/m² · ab Januar 2027 · teilbar in 635 m² und 1.160 m² 3. OG * 4.236 m² · 12,50 €/m² · ab Januar 2027 · teilbar in 401 m², 612 m², 635 m², 729 m², 853 m² und 1.006 m² 4. OG * 3.223 m² · 12,50 €/m² · ab Januar 2027 · teilbar in 635 m², 729 m², 853 m² und 1.006 m² 5. OG * 843 m² · ab Januar 2027 * 1.159 m² · 12,50 €/m² · ab Januar 2027 6. OG * 1.159 m² · 12,50 €/m² · ab Januar 2027 Gesamt verfügbare Fläche: 16.622 m²

* Anmietung der Flächen horizontal wie vertikal möglich * Haus-im-Haus-Lösungen realisierbar * Repräsentative Eingangsbereiche * Hohlraumboden * Passive Büroraumkühlung * Maschinelle Be- und Entlüftung der Kernzonen * Dachterrassen und extensive Dachbegrünung * Mietpreise inklusive Büroraumkühlung, ohne IT-Verkabelung (gilt für beide Gebäude) * Provisionsfreie Anmietung * Ausreichend Pkw-Stellplätze, Tiefgarage mit Schrankenanlage * Direkter Zugang zum angrenzenden Parkhaus möglich * Kostenfreie Kundenparkplätze * Supermarkt mit Vollsortiment, Metzgerei und Bäckerei im Haus Campus-Infrastruktur: * Konferenzzentrum mit ca. 1.200 m² Fläche, Besprechungs- und Seminarräumen für Veranstaltungen bis 200 Personen * Betriebsrestaurant und Café mit täglich wechselndem Mittagsangebot sowie Catering-Service * Bilinguale Kindertagesstätte für Kinder von 0 bis 6 Jahren * Ärztehaus mit Facharztpraxen und Physiotherapie * Sicherheits- und Bewachungsservice sowie Empfangsdienst * Bäckerei, Friseur und Packstation auf dem Campus * Relax-Bereich, Boule-Anlage und Spieltische * Gründerzentrum * Wärmeversorgung zu 100 % aus Geothermie * Betrieb mit 100 % Ökostrom

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.